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2025年房地产经纪人房源信息变更流程与审批机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息变更流程与审批机制专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房源信息变更流程与审批机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房源信息变更流程中，当房源的产权性质发生变更时，房地产经纪人应首先

采取的步骤是？

A、直接在内部系统中修改产权性质字段

B、要求业主提供新的产权证明文件

C、立即向外部平台发布变更信息

D、通知所有潜在客户价格可能调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权性质是房源的核心属性，任何变更都必须有合法依据。

经纪人应首先要求业主提供新的产权证明文件（如不动产权证）作为变更依据，这是确

保信息真实性和合法性的前提。A选项错误，直接修改系统信息缺乏依据，可能导致虚

假宣传；C选项错误，在未核实前发布变更信息可能违反行业规定；D选项错误，价格

调整与产权性质变更无直接必然联系。知识点：房源信息变更的基本原则是”先核实后

变更”。易错点：经纪人可能急于更新信息而忽略核实环节。

2、根据2025年最新规定，房源价格变更超过一定幅度时，需要经过哪个层级的审

批？

A、门店经理

B、区域总监

C、公司总部合规部门

D、无需审批，经纪人自主决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据行业规范，房源价格变更超过10%（具体比例可能因

公司而异）时，需要门店经理审批，这是为了防止恶意调价或价格操纵。B选项错误，

区域总监通常负责更重大的事项；C选项错误，总部合规部门一般不参与日常价格审

批；D选项错误，完全自主决定可能导致市场混乱。知识点：价格变更审批机制是维护

市场秩序的重要手段。易错点：经纪人可能认为所有价格变更都需高层审批，影响工作

效率。

3、在房源信息变更中，以下哪项变更属于”重大变更”范畴？

A、更换房源照片

B、修改房源描述文字

C、变更房源建筑面积

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D、调整房源标签

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑面积是房源的核心物理属性，其变更直接影响房源价

值和客户决策，属于重大变更。A、B、D选项属于一般信息更新，通常只需经纪人自

行处理。知识点：区分重大变更与一般变更是掌握审批流程的关键。易错点：经纪人可

能低估面积变更的重要性，或高估照片更新的影响。

4、当房源信息变更涉及法律风险时，经纪人应如何处理？

A、自行判断风险等级后决定是否变更

B、咨询公司法律部门后再操作

C、直接拒绝业主的变更请求

D、先变更再向公司报备

【答案】B

【解析】正确答案是B。涉及法律风险的变更（如产权纠纷、抵押状态等）必须咨

询专业法律意见，这是保护各方利益的基本要求。A选项错误，经纪人通常不具备法律

专业判断能力；C选项错误，拒绝前应先了解具体情况；D选项错误，先变更可能造成

不可挽回的损失。知识点：法律风险防范是房地产经纪服务的底线。易错点：经纪人可

能因怕麻烦而简化流程。

5、房源信息变更后，系统自动记录的变更日志应至少保存多长时间？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业监管要求，房源信息变更日志至少保存1年，以

备核查和追溯。A、B选项时间过短，无法满足监管要求；D选项不现实，系统存储成

本过高。知识点：信息留痕是行业透明化的重要保障。易错点：经纪人可能忽视日志保

存的重要性。

6、在审批流程中，当审批人发现变更申请材料不全时，正确的处理方式是？

A、直接驳回申请

B、联系申请人补充材料

C、自行查找所需材料

D、暂不处理，等待申请人主动联系

【答案】B

【解析】正确答案是B。审批人应主动联系申请人补充材料，这是高效审批的基本

要求。A选项错误，直接驳回可能延误业务；C选项错误，审批人不应承担查找材料