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2025年房地产经纪人房地产经纪人的法律素养与风险防范意识专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪人的法律素养与风险防范

意识专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪人的法律素养与风险防范意识专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当明确约定的事项不包括？

A、服务项目及内容

B、佣金标准及支付方式

C、房屋最终成交价格

D、合同履行期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同

应当包含服务项目、内容、标准，佣金及支付方式，合同履行期限等条款。房屋最终成

交价格是由买卖双方协商确定的，经纪机构无权在服务合同中直接约定。知识点：房地

产经纪服务合同的内容。易错点：容易混淆经纪服务合同与买卖合同的内容，误以为成

交价格也应在经纪合同中约定。

2、下列哪种情况下，房地产经纪人可以合法代理买卖双方？

A、买卖双方是直系亲属

B、买卖双方书面同意

C、经纪人持有双方授权委托书

D、任何情况下都不允许

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》关于代理的规定，同一代理人不得同时代理

双方当事人进行同一民事法律行为，除非双方特别授权或法律另有规定。在房地产交易

中，为避免利益冲突，禁止经纪人同时代理买卖双方。知识点：代理制度中的禁止双方

代理。易错点：容易误认为只要有授权就可以双方代理，忽视了利益冲突的法律禁止。

3、房地产广告中不得含有以下哪种内容？

A、房屋面积

B、周边配套信息

C、升值回报承诺

D、产权年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》和《房地产广告发布规定》，房地产广告不

得含有升值或投资回报的承诺。其他选项如面积、配套、产权年限属于应当如实披露的

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信息。知识点：房地产广告的禁止性规定。易错点：容易忽视”升值回报承诺”的违法性，

误以为这是常见的营销手段。

4、房地产经纪人未履行告知义务，导致买受人购买到存在重大瑕疵的房屋，应当

承担？

A、刑事责任

B、行政责任

C、民事赔偿责任

D、连带责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，经纪人因未履

行如实告知义务造成委托人损失的，应当承担民事赔偿责任。刑事责任和行政责任需要

符合特定构成要件，连带责任通常适用于共同侵权情形。知识点：经纪人的民事责任。

易错点：容易混淆不同法律责任的适用条件。

5、下列哪项不属于房地产经纪机构的备案材料？

A、营业执照

B、法定代表人身份证明

C、经纪人资格证书

D、资金监管协议

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，备案材料包括营业执照、法

定代表人身份证明、经纪人资格证书等。资金监管协议是交易过程中的文件，不是备案

必备材料。知识点：经纪机构备案要求。易错点：容易将交易过程中的文件与备案材料

混淆。

6、房地产经纪人泄露委托人个人信息，违反了？

A、合同义务

B、法定义务

C、附随义务

D、先合同义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《个人信息保护法》和《民法典》，保护个人信息是法

定义务，不因合同关系而改变。其他选项都是基于合同关系的义务类型。知识点：个人

信息保护的法定义务。易错点：容易将个人信息保护仅视为合同义务。

7、房地产经纪服务收费应当遵循什么原则？

A、市场调节价

B、政府指导价

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C、双方协商价

D、行业定价

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《价格法》和相关规定，房地产经纪服务收费实行市

场调节价，由经纪机构