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2025年房地产经纪人房地产登记中的纠纷处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记中的纠纷处理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产登记中的纠纷处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产登记中，因登记机构工作人员过失导致登记错误，给权利人造成损害

的，赔偿责任应由谁承担？

A、申请人

B、登记机构

C、房地产经纪人

D、权利人自行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，因登记机构工作人员

过错导致登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。A选项申请人只有在提供

虚假材料时才承担责任；C选项房地产经纪人作为中介服务方，不直接承担登记错误责

任；D选项权利人无过错时不应自行承担损失。知识点：不动产登记错误责任承担。易

错点：容易混淆登记机构与申请人的责任划分。

2、商品房买卖合同签订后，买受人未按约定时间办理不动产登记手续，出卖人可

以采取的合法措施是？

A、直接解除合同

B、要求买受人支付违约金

C、自行办理登记并保留房屋

D、向法院申请强制登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，买受人未按约定办理登记手续构成

违约，出卖人有权要求其承担违约责任。A选项直接解除合同需要符合法定或约定解除

条件；C选项自行办理登记不符合程序；D选项强制登记需通过诉讼程序。知识点：不

动产登记违约责任。易错点：容易忽视违约责任与合同解除的区别。

3、在房地产继承登记中，多个继承人对遗产分割达成协议但未办理公证，登记机

构应当如何处理？

A、直接办理登记

B、要求补充公证材料

C、不予受理登记申请

D、要求所有继承人到场

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据不动产登记规定，继承登记需所有继承人到场确认或

提供经公证的继承协议。A选项直接办理不符合程序；B选项公证并非必须；C选项不

予受理过于绝对。知识点：继承登记程序要求。易错点：容易混淆公证与继承人到场确

认的关系。

4、房地产抵押登记后，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，该转让行为效力

如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，抵押期间转让抵押物未经抵押权人

同意的，转让行为效力待定。A选项有效需经抵押权人同意；B选项无效过于绝对；D

选项可撤销不符合规定。知识点：抵押物转让效力。易错点：容易混淆效力待定与无效

的区别。

5、因不动产登记簿记载事项错误，权利人申请更正登记但登记机构不予更正的，权

利人可以采取的救济途径是？

A、申请行政复议

B、提起行政诉讼

C、向上一级登记机构申诉

D、申请异议登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据不动产登记规定，登记机构不予更正时，权利人可申

请异议登记后提起诉讼。A、B选项需先经过异议登记程序；C选项申诉非法定救济途

径。知识点：更正登记与异议登记关系。易错点：容易忽视异议登记的前置程序作用。

6、商品房预售合同登记备案后，买受人发现开发商未取得预售许可证，该登记备

案的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可证的预售合同

无效，登记备案也不能改变合同效力。A选项有效不符合法律规定；C、D选项不适用

于此种情形。知识点：预售许可证与合同效力关系。易错点：容易混淆登记备案与合同

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效力的关系。

7、在房地产登记中，因申请人提供虚假材料导致登记错误，给第三人造成损害的，

赔偿