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2025年房地产经纪人独家代理协议中“物业交割”协助责任的约定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中“物业交割”协助责

任的约定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中“物业交割”协助责任的约定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，房地产经纪人关于物业交割的协助责任通常不包括以下哪

项？

A、协助买卖双方核对物业交割清单

B、代为办理房屋产权过户手续

C、协调解决交割过程中发现的物业瑕疵问题

D、见证买卖双方签署物业交割确认书

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的协助责任主要围绕协调、见证和问题解决，

而产权过户属于法定程序，需由买卖双方自行办理或委托专业机构。A、C、D均属于

经纪人合理协助范畴。知识点：经纪人职责边界。易错点：将“协助”与“代办”混淆。

2、物业交割时，若发现房屋结构存在未披露的裂缝，经纪人应首先采取的行动是？

A、要求卖方立即修复

B、建议买方终止交易

C、记录问题并协调双方协商解决方案

D、自行聘请第三方检测机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的核心职责是促进交易顺利进行，发现问题后应首

先协调双方沟通。A、D超出经纪人权限，B过于激进。知识点：问题处理流程。易错

点：忽视经纪人中立协调者的角色定位。

3、独家代理协议中约定经纪人协助物业交割的时间节点通常是？

A、签订买卖合同后

B、支付定金后

C、产权过户完成后

D、买方支付尾款前

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业交割通常发生在产权转移完成后，以确保买方获得完

整物权。A、B、D均过早，可能引发风险。知识点：交易流程节点。易错点：混淆合同

签订与产权转移的时间顺序。

4、经纪人协助物业交割时，对物业附属设施的核查重点不包括？

A、空调设备运行状态

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B、家具家电品牌型号

C、停车位使用权证明

D、房屋朝向采光情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋朝向采光属于物理属性，交割时不会改变，无需核查。

A、B、C均为可移动或需确认的附属设施。知识点：交割核查范围。易错点：将房屋固

有属性与交割变动项目混淆。

5、若买卖双方因物业交割时间产生争议，经纪人的正确做法是？

A、按买方要求调整时间

B、依据协议条款进行调解

C、建议双方诉讼解决

D、自行决定交割时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应依据协议约定进行调解，而非单方面倾向某方或

采取极端措施。A、D不专业，C可能激化矛盾。知识点：争议处理原则。易错点：忽

视协议条款的约束力。

6、物业交割中，经纪人协助核对的水电燃气费用结算依据通常是？

A、卖方口头陈述

B、买方估算金额

C、最近一期缴费凭证

D、经纪人自行记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。缴费凭证是唯一具有法律效力的依据，A、B、D均不可靠。

知识点：费用结算标准。易错点：轻信口头或估算数据。

7、独家代理协议中，经纪人因物业交割协助不力导致买方损失，可能承担的责任

是？

A、全额赔偿买方损失

B、退还部分佣金

C、承担违约责任

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据协议约定，经纪人未履行协助义务构成违约，需承担

相应责任。A、D过于绝对，B可能不足以弥补损失。知识点：违约责任认定。易错点：

忽视协议条款的具体约定。

8、物业交割完成后，经纪人应保存的文件不包括？

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A、物业交割确认书

B、费用结算凭证复印件

C、买卖双方身份证原件

D、问题处理沟通记录

【答案