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2025年房地产经纪人房产份额转让的法律程序与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产份额转让的法律程序与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房产份额转让的法律程序与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房产份额转让中，共有人优先购买权的行使期限通常为多久？

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第305条，共有人行使优先购买权的期限

为15日，自收到书面通知之日起计算。A选项7日过短，不符合法律规定；C选项30

日是商品房买卖合同解除的常见期限；D选项60日无法律依据。知识点：共有人的优

先购买权。易错点：容易将优先购买权期限与其他民事权利期限混淆。

2、房产份额转让合同生效后，物权变动的生效时间是？

A、合同签订时

B、支付全部价款时

C、办理变更登记时

D、交付房产时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转

让和消灭，经依法登记发生效力。A选项仅产生债权效力；B选项是合同履行问题；D

选项不适用于份额转让。知识点：物权变动原则。易错点：混淆债权行为与物权行为的

生效时间。

3、房产份额转让中，共有人之一擅自转让其份额给第三人，其他共有人可以主张？

A、合同无效

B、撤销合同

C、解除合同

D、确认转让无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第301条，无权处分共有财产的，共有人

有权追回。A选项合同有效但物权不转移；B选项需符合法定撤销事由；C选项需符合

约定解除条件。知识点：共有财产处分规则。易错点：混淆无权处分对合同效力与物权

效力的影响。

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4、房产份额转让的税务申报，个人所得税的计税依据是？

A、转让份额的原值

B、转让份额的评估价

C、转让份额的交易差额

D、转让份额的市场价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税法规定，财产转让所得以转让收入减除财产原值和

合理费用后的余额为计税依据。A选项是成本；B选项是参考；D选项是收入基础。知

识点：财产转让所得税计算。易错点：混淆计税依据与评估价值。

5、房产份额转让中，受让人取得共有份额后，对共有财产的管理方式？

A、按份共有

B、共同共有

C、约定不明视为按份共有

D、约定不明视为共同共有

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第308条，共有人对共有方式没有约定或约

定不明的，视为按份共有。B选项需有明确约定；C、D选项表述不完整。知识点：共

有方式推定规则。易错点：忽视按份共有与共同共有的区分标准。

6、房产份额转让合同的公证，其法律效力是？

A、合同生效要件

B、物权变动要件

C、证据效力增强

D、强制执行效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。公证主要增强证据效力，非合同生效要件。A选项需法律

特别规定；B选项需登记；D选项需经公证赋予强制执行效力。知识点：公证的法律效

力。易错点：夸大公证对合同效力的影响。

7、房产份额转让中，共有人优先购买权受到侵害时，救济途径是？

A、请求确认合同无效

B、请求撤销转让

C、请求赔偿损失

D、请求优先购买

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第305条，共有人可主张以同等条件购买。

A选项合同有效；B选项需符合撤销事由；C选项是补充救济。知识点：优先购买权救

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济。易错点：混淆权利性质与救济方式。

8、房产份额转让的登记，申请材