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2025年房地产经纪人存量房交易中的资金存管与托管专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易中的资金存管与托管专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的资金存管与托管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，买方将购房款存入第三方机构账户，待交易条件达成后再划

转给卖方的资金监管方式称为？

A、资金自行划转

B、资金存管

C、资金托管

D、资金冻结

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金托管是指买方将购房款存入第三方机构账户，待交易

条件达成后再划转给卖方，这是存量房交易中最常见的资金监管方式。A选项资金自行

划转缺乏安全保障；B选项资金存管通常指资金保管但不具备条件划转功能；D选项资

金冻结是临时性措施。知识点：资金托管的定义与特点。易错点：容易混淆资金存管与

资金托管的概念。

2、下列哪项不属于资金托管机构的职责范围？

A、核实交易双方身份

B、保管交易资金

C、协助办理产权过户

D、按约定条件划转资金

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金托管机构主要负责资金保管和划转，不直接参与产权

过户等行政手续办理。A、B、D都是资金托管机构的典型职责。知识点：资金托管机

构的职责边界。易错点：容易误以为托管机构会代办所有交易手续。

3、资金托管协议中最重要的条款是？

A、违约责任条款

B、资金划转条件

C、协议期限

D、争议解决方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金划转条件直接关系到资金安全，是托管协议的核心条

款。其他条款虽然重要，但都是围绕资金划转设置的。知识点：资金托管协议的关键条

款。易错点：容易忽视划转条件条款的重要性。

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4、下列哪种情况可以申请解除资金托管？

A、买方反悔

B、卖方急需用钱

C、交易双方协商一致

D、市场价格波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，只有交易双方协商一致并提交书面申请才

能解除资金托管。其他单方面理由都不符合解除条件。知识点：资金托管的解除条件。

易错点：容易误以为单方面申请即可解除托管。

5、资金托管账户的资金利息归谁所有？

A、托管机构

B、买方

C、卖方

D、交易双方按约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金托管期间的利息归属由交易双方在协议中约定，没有

约定的通常归资金存入方。知识点：托管资金利息归属原则。易错点：容易默认利息归

存入方所有。

6、下列哪项不是资金托管的优势？

A、降低交易风险

B、提高交易效率

C、减少交易成本

D、保障资金安全

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金托管会增加一定的手续费，实际上会增加交易成本。A、

B、D都是资金托管的明显优势。知识点：资金托管的优缺点分析。易错点：容易忽视

托管服务本身也有成本。

7、资金托管机构通常要求交易双方提供的核心文件是？

A、身份证明

B、购房合同

C、资金托管协议

D、产权证明

【答案】C

【解析】明确要求的是”资金托管协议”，这是资金托管业务的核心法律文件。其他文

件虽然也需要，但不是核心要求。知识点：资金托管的文件要求。易错点：容易混淆各

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类文件的重要性排序。

8、在资金托管业务中，“T+1”到账是指？

A、当天到账

B、次日到账

C、第三天到账

D、一周内到账

【答案】B

【解析】正确答案是B。“T+1”是金融术语，指交易日后第一个工作日到账。知识点：

资金到账时间术语。易错点：容易混淆”T+0”和”T+1”的区别。

9、