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2025年房地产经纪人二手房定义与房地产市场监管政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产市场监管政策专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与房地产市场监管政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，二手房交易的核心特征是？

A、房屋为新建商品房

B、交易主体为开发商与购房者

C、房屋已办理过产权登记并再次转让

D、交易必须通过中介机构完成

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房的定义核心在于“再次转让”，即房屋已经完成初始产

权登记后进行的交易。A选项描述的是新房特征；B选项是新房交易主体；D选项不是

法律强制要求。知识点：二手房定义。易错点：将“是否通过中介”作为判断标准。

2、房地产经纪机构从事二手房业务时，必须备案的监管部门是？

A、工商行政管理部门

B、住房和城乡建设主管部门

C、税务部门

D、中国人民银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构需向住建部门备案。

A选项负责工商登记；C选项负责税务监管；D选项负责金融政策。知识点：经纪机构

监管。易错点：混淆备案与审批部门。

3、二手房交易中，买卖双方最需优先核验的文件是？

A、房屋装修合同

B、不动产登记证书

C、物业费缴纳证明

D、户口迁移承诺书

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证书是产权唯一合法证明。A、C、D为辅助文

件。知识点：交易风险防控。易错点：过度关注次要文件而忽略核心权属证明。

4、2025年新规要求二手房资金监管账户的设立主体是？

A、买方个人账户

B、卖方个人账户

C、经纪机构账户

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D、银行专用监管账户

【答案】D

【解析】正确答案是D。新规明确资金必须存入银行专用监管账户。A、B选项存在

挪用风险；C选项已被禁止。知识点：资金监管政策。易错点：混淆监管账户与普通账

户。

5、房地产经纪人发布二手房房源信息时，必须标注的是？

A、预期成交价

B、房屋历史成交记录

C、房源核验统一编码

D、中介服务费折扣

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源核验编码是真实房源的法定标识。A、B、D为非强制

披露信息。知识点：房源信息发布规范。易错点：将营销信息与法定要求混淆。

6、二手房交易中，个人所得税的法定纳税义务人是？

A、买方

B、卖方

C、经纪机构

D、交易双方平均分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法，所得税由卖方承担。A、C、D选项均不符合规

定。知识点：交易税费承担。易错点：误将税费转嫁作为法定规则。

7、房地产经纪服务合同必须包含的条款是？

A、房屋升值保证

B、独家代理期限

C、服务项目及收费标准

D、最低成交价承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。服务内容和收费是合同必备条款。A、D选项涉嫌违法；B

选项非强制内容。知识点：经纪合同规范。易错点：将营销承诺与合同必备条款混淆。

8、二手房贷款评估报告的有效期通常为？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】C

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【解析】正确答案是C。行业惯例评估报告有效期为6个月。A、B选项过短；D选

项过长。知识点：贷款评估规范。易错点：忽略时效性对交易的影响。

9、房地产经纪人不得从事的行为是？

A、提供交易咨询服务

B、代收代管交易资金

C、协助办理产权过户

D、发布虚假房源信息

【答案