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2025年房地产经纪人房地产市场调研中的二手资料收集法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的二手资料收集法

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的二手资料收集法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调研中，下列哪项属于典型的二手资料来源？

A、对购房者的面对面访谈

B、政府发布的房地产交易统计年鉴

C、实地勘察新建楼盘的施工进度

D、组织焦点小组讨论客户需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手资料是指已经存在并经过整理的资料，政府统计年鉴

是典型的二手资料。A、C、D都属于一手资料收集方法。知识点：二手资料的定义与

来源。易错点：容易将政府报告等公开资料误认为一手资料。

2、房地产经纪人使用二手资料收集法时，最需要关注的是？

A、资料的获取成本

B、资料的时效性

C、资料的页数多少

D、资料的印刷质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产市场变化快，资料的时效性直接影响调研结果的准

确性。A、C、D虽然也是考虑因素，但不是最关键的。知识点：二手资料评估标准。易

错点：容易忽视时效性而过分关注成本或形式。

3、下列哪项不属于二手资料收集法的优势？

A、节省时间和成本

B、资料覆盖面广

C、数据完全符合特定研究需求

D、可以提供历史对比数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手资料是为其他目的收集的，通常不能完全满足特定研

究需求。A、B、D都是二手资料的优势。知识点：二手资料的优缺点。易错点：容易

高估二手资料的适用性。

4、房地产经纪人通过行业协会获取的市场报告属于？

A、内部二手资料

B、外部二手资料

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的二手资料收集法专题试卷及解析2

C、一手资料

D、原始数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业协会报告是外部机构发布的，属于外部二手资料。A指

企业内部资料，C、D都是指新收集的资料。知识点：二手资料的分类。易错点：容易

混淆内外部二手资料的划分标准。

5、在使用二手资料时，房地产经纪人首先应该？

A、直接引用数据

B、评估资料的可靠性

C、将资料翻译成外文

D、删除所有图表

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估可靠性是使用二手资料的首要步骤，确保数据质量。A、

C、D都是后续处理步骤。知识点：二手资料使用流程。易错点：容易跳过评估环节直

接使用数据。

6、下列哪种情况最适合采用二手资料收集法？

A、研究特定楼盘的客户满意度

B、分析某城市十年房价走势

C、调查某区域购房者最新偏好

D、评估新开盘项目的市场反应

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史数据分析最适合用二手资料，已有长期记录。A、C、D

都需要最新的一手资料。知识点：二手资料适用场景。易错点：容易误认为二手资料适

用于所有研究。

7、房地产经纪人常用的二手资料数据库不包括？

A、国家统计局数据库

B、企业内部销售系统

C、实地测量数据

D、房地产专业研究机构报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。实地测量是一手资料收集方法。A、B、D都是典型的二手

资料来源。知识点：二手资料来源类型。易错点：容易将现场收集的数据误认为二手资

料。

8、二手资料收集法的主要局限性是？

A、数据过于精确

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的二手资料收集法专题试卷及解析3

B、缺乏历史数据

C、可能存在过时问题

D、收集成本过高

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手资料最大的问题是可能过时，影响准确性。A、B与事

实相反，D通常是优势。知识点：二手资料的局限性。易错点：容易忽视时效性问题。

9、