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2025年房地产经纪人房地产数据决策支持系统专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产数据决策支持系统专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产数据决策支持系统专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产数据决策支持系统中，用于预测未来房价走势的核心功能模块是？

A、客户关系管理模块

B、市场分析预测模块

C、房源信息管理模块

D、交易流程管理模块

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场分析预测模块通过历史数据、宏观经济指标、区域发

展规划等多维度数据，运用算法模型对房价走势进行预测，为决策提供支持。A选项客

户关系管理模块主要用于维护客户信息，与房价预测无关；C选项房源信息管理模块负

责房源的录入、展示和管理，不具备预测功能；D选项交易流程管理模块关注交易过程

的规范化，不涉及数据预测。知识点：数据决策支持系统的功能模块。易错点：容易将

房源信息管理与市场分析混淆，需明确各模块的核心功能。

2、房地产经纪人利用数据决策支持系统进行客户画像时，最应关注的数据维度是？

A、客户的社交媒体活跃度

B、客户的购房预算和需求偏好

C、客户的职业背景

D、客户的家庭结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户的购房预算和需求偏好是客户画像的核心维度，直接

关系到房源匹配的精准度。A选项社交媒体活跃度与购房决策关联性较低；C选项职业

背景和D选项家庭结构虽有一定参考价值，但不如预算和需求偏好直接。知识点：客

户画像的数据维度。易错点：容易忽视预算和需求的核心地位，需明确数据优先级。

3、在房地产数据决策支持系统中，用于评估区域投资价值的关键指标是？

A、区域绿化覆盖率

B、区域交通通达度

C、区域房价收入比

D、区域人口净流入量

【答案】D

【解析】正确答案是D。区域人口净流入量直接反映区域吸引力和未来需求潜力，是

评估投资价值的核心指标。A选项绿化覆盖率和B选项交通通达度虽重要，但属于辅

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助指标；C选项房价收入比更多反映居民购房压力，而非投资价值。知识点：区域投资

价值评估指标。易错点：容易将辅助指标误判为核心指标，需明确指标的权重。

4、房地产数据决策支持系统中，用于优化房源推荐算法的主要依据是？

A、房源的挂牌时长

B、客户的浏览历史

C、房源的地理位置

D、市场的供需关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户的浏览历史直接反映其兴趣偏好，是优化推荐算法的

核心依据。A选项挂牌时长反映房源的市场接受度，但与推荐算法关联不大；C选项地

理位置是基础筛选条件，但非优化依据；D选项供需关系是宏观因素，不直接影响个体

推荐。知识点：推荐算法的优化依据。易错点：容易将基础条件误判为优化依据，需明

确算法逻辑。

5、在房地产数据决策支持系统中，用于识别市场风险的关键功能是？

A、竞品分析功能

B、风险预警功能

C、客户满意度调查功能

D、房源热度分析功能

【答案】B

【解析】正确答案是B。风险预警功能通过监测异常数据（如价格波动、成交量骤

降）识别市场风险。A选项竞品分析功能关注竞争对手，不直接识别风险；C选项客户

满意度调查功能关注服务质量；D选项房源热度分析功能反映市场需求，不涉及风险识

别。知识点：市场风险识别功能。易错点：容易将竞品分析与风险预警混淆，需明确功

能定位。

6、房地产经纪人利用数据决策支持系统制定营销策略时，最应优先参考的数据是？

A、历史成交数据

B、客户行为数据

C、区域规划数据

D、竞品营销数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户行为数据（如浏览、咨询、成交记录）直接反映市场

需求和偏好，是制定营销策略的核心依据。A选项历史成交数据反映过去市场，但无法

指导当前策略；C选项区域规划数据是长期参考；D选项竞品营销数据仅作辅助。知识