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2025年房地产经纪人城市更新相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新相关法律法规核心条款解读

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市更新条例》，城市更新项目的规划编制主体通常是？

A、房地产开发企业

B、项目所在地街道办事处

C、市、县人民政府自然资源主管部门

D、项目业主委员会

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市更新条例》规定，城市更新项目的规划编制由

市、县人民政府自然资源主管部门负责，这是法定职责。A选项开发企业是实施主体而

非规划编制主体；B选项街道办事处只有协调职能；D选项业主委员会代表业主利益参

与但不负责规划编制。知识点：城市更新规划编制主体。易错点：容易混淆实施主体与

规划编制主体的区别。

2、城市更新项目中，涉及历史建筑保护时，应当遵循的原则是？

A、经济利益最大化原则

B、保护优先、合理利用原则

C、拆除重建为主原则

D、市场化运作原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《历史文化名城名镇名村保护条例》明确规定历史建筑保护

应遵循”保护优先、合理利用”原则。A选项违背保护初衷；C选项与保护要求相悖；D

选项市场化运作需在保护前提下进行。知识点：历史建筑保护原则。易错点：容易忽视

保护优先的基本要求。

3、城市更新项目中的公共利益用地比例要求，通常由哪个部门确定？

A、财政部门

B、发展改革部门

C、自然资源部门

D、住房和城乡建设部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。自然资源部门负责国土空间规划管理，包括城市更新项目

中的用地比例确定。A选项财政部门负责资金管理；B选项发改部门负责项目立项；D

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选项住建部门负责建设管理。知识点：城市更新用地管理。易错点：容易混淆各部门职

能分工。

4、城市更新项目实施过程中，对原产权人的补偿方式不包括？

A、货币补偿

B、产权调换

C、股权补偿

D、异地安置

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式主要包

括货币补偿、产权调换和异地安置。股权补偿不是法定补偿方式。知识点：城市更新补

偿方式。易错点：容易将市场化补偿方式与法定补偿方式混淆。

5、城市更新项目的审批流程中，环境影响评价应在哪个阶段完成？

A、项目立项阶段

B、规划设计阶段

C、施工许可阶段

D、竣工验收阶段

【答案】B

【解析】正确答案是B。环评应在规划设计阶段完成，作为规划审批的前置条件。A

选项立项阶段只需初步环评；C选项施工许可阶段环评已完成；D选项竣工验收阶段不

涉及环评。知识点：城市更新项目审批流程。易错点：容易混淆各阶段审批要求。

6、城市更新项目中，保障性住房配建比例的确定依据是？

A、开发商意愿

B、市场需求

C、政府规定

D、业主协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房配建比例由政府根据城市发展规划和住房保障

需求统一规定。A、B、D选项都不是法定依据。知识点：保障性住房配建要求。易错

点：容易忽视政府规定的强制性。

7、城市更新项目涉及的土地使用权出让方式，通常采用？

A、协议出让

B、招标拍卖挂牌

C、划拨

D、租赁

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，经营性用地必须采用招标拍卖

挂牌方式出让。A选项协议出让仅限特定情形；C选项划拨用于非经营性用地；D选项

租赁不是主要方式。知识点：土地使用权出让方式。易错点：容易混淆不同出让方式的