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2025年房地产经纪人城市更新中业主权利与义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新中业主权利与义务专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新中业主权利与义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，业主对征收补偿方案不满意时，依法享有的首要救济途径

是？

A、直接提起行政诉讼

B、申请行政复议

C、参加听证会表达意见

D、拒绝签订补偿协议

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收部门应当组

织听证会听取被征收人意见，这是法定程序。A选项行政诉讼需在补偿决定作出后才能

提起；B选项行政复议也需针对具体行政行为；D选项拒绝签约不构成合法救济途径。

知识点：征收程序中的听证制度。易错点：混淆救济途径的适用顺序。

2、城市更新项目中，业主专有部分与共有部分的划分依据是？

A、房产证登记面积

B、物理构造独立性

C、业主实际使用情况

D、开发商销售约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定专有部分需具备构造上、利用上的独立性。

A选项登记面积仅反映价值；C选项使用情况可能改变；D选项销售约定不能对抗法定

标准。知识点：建筑物区分所有权理论。易错点：将登记面积等同于权利范围。

3、老旧小区加装电梯时，反对业主的法律救济方式是？

A、要求停止施工

B、提起相邻权诉讼

C、申请规划撤销

D、主张程序违法

【答案】D

【解析】正确答案是D。加装电梯争议多集中在程序合法性，如表决比例不足等。A

选项无法律依据；B选项相邻权需证明实质损害；C选项规划批准后难以撤销。知识点：

业主共同决策程序。易错点：混淆实体权利与程序权利。

4、城市更新中业主最核心的财产权利是？

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A、土地使用权

B、房屋所有权

C、收益分配权

D、补偿请求权

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋所有权是基础性权利，其他权利均由此派生。A选项土

地使用权随房走；C选项收益权属所有权权能；D选项补偿权是所有权受限时的救济。

知识点：物权法定原则。易错点：忽视权利的层级关系。

5、业主委员会在城市更新中的首要职责是？

A、代表业主签约

B、组织业主表决

C、监督项目实施

D、管理补偿资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。业委会核心职责是执行业主大会决议，组织表决是其基础

工作。A选项签约需业主大会授权；C选项监督属后期职责；D选项资金管理需专门制

度。知识点：业主自治组织职能。易错点：混淆执行权与决策权。

6、历史风貌区改造中，业主最可能受限的权利是？

A、处分权

B、收益权

C、改造权

D、继承权

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史风貌区改造需保持外观统一，业主自主改造权受限最

明显。A选项处分权仍存在；B选项收益权未受限；D选项继承权不受影响。知识点：

特殊区域权利限制。易错点：忽视外观保护的特殊性。

7、城市更新协议签订后，业主发现重大误解的除斥期间是？

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定重大误解撤销权除斥期间为90日。A、B、

D选项均不符合法律规定。知识点：可撤销民事法律行为。易错点：混淆诉讼时效与除

斥期间。

2025年房地产经纪人城市更新中业主权利与义务专题试卷及解析3

8、共有部分经营收益分配时，业主的法定权利是？

A、按专有面积比例分配

B、按户平均分配

C、由业委会决定分配

D、优先用于维修资金

【答案】A

【解