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2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（价格欺诈类）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（价格

欺诈类）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（价格欺诈类）专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产开发商在广告中宣称“原价500万，现价300万，限时抢购”，但经查该

房源从未以500万的价格成交过。这种行为属于？

A、价格优惠

B、价格欺诈

C、正常促销

D、市场调节

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》和《价格法》，虚构原价属于典型的价格欺

诈行为。A选项“价格优惠”需要真实存在原价；C选项“正常促销”必须基于真实价格；D

选项“市场调节”与虚构原价无关。知识点：价格欺诈的认定标准。易错点：将虚构原价

误认为正常促销手段。

2、房地产广告中标注“起价XX万起”时，必须满足什么条件？

A、只需标注最低价格

B、必须说明起价房源数量和位置

C、可以模糊表述

D、无需其他说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产广告发布规定》，使用“起价”等词语时必须同

时标明起价房源的具体情况。A选项不完整；C选项违反规定；D选项不符合要求。知

识点：房地产广告价格表述规范。易错点：忽略起价房源的透明度要求。

3、某中介在广告中宣称“均价2万/㎡”，但实际成交价格普遍高于2.5万/㎡。这种

行为可能构成？

A、正常浮动

B、价格误导

C、市场波动

D、信息滞后

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意使用远低于实际成交的均价属于价格误导行为。A选

项“正常浮动”需在合理范围内；C选项“市场波动”不应如此悬殊；D选项“信息滞后”不

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能成为持续误导的理由。知识点：价格误导的认定。易错点：将故意误导误认为市场正

常现象。

4、房地产广告中“买一层送一层”的宣传，如果赠送部分无法办理产权，可能违反？

A、广告创意自由

B、产权公示要求

C、消费者权益保护法

D、行业惯例

【答案】C

【解析】正确答案是C。无法兑现的承诺违反《消费者权益保护法》。A选项“广告

创意”不能违法；B选项“产权公示”是另一问题；D选项“行业惯例”不能凌驾法律之上。

知识点：广告承诺的法律效力。易错点：忽视广告承诺的可实现性。

5、某楼盘广告宣称“距地铁口5分钟”，实际步行需15分钟。这种距离表述可能构

成？

A、合理夸张

B、虚假宣传

C、测量误差

D、主观感受差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意缩短实际距离属于虚假宣传。A选项“合理夸张”有法

律边界；C选项“测量误差”不应如此之大；D选项“主观感受”不能解释客观距离。知识

点：广告中距离表述的真实性要求。易错点：将虚假宣传误认为合理夸张。

6、房地产广告中使用“最高性价比”等绝对化用语，违反？

A、广告法

B、行业规范

C、市场规则

D、道德准则

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》明确禁止使用绝对化用语。B选项“行业规范”依

据不足；C选项“市场规则”不具体；D选项“道德准则”无强制力。知识点：广告法禁止

性规定。易错点：忽视绝对化用语的违法性。

7、某开发商在广告中宣称“现房销售”，实际为期房。这种行为属于？

A、表述失误

B、虚假宣传

C、合同纠纷

D、规划变更

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【答案】B

【解析】正确答案是B。故意混淆现房与期房属于虚假宣传。A选项“表述失误”不

能持续；C选项“合同纠纷”是后果；D选项“规划变更”需证明。知识点：现房与期房的

法律界定。易错点：将虚假宣传误认为一般失误。

8、房地产广告中“零首付”的宣传，如果实际需要通过其他方式支付首付，可能构

成？

A、金融创新

B、价格欺诈

C、合同条款