2025年房地产经纪人房地产相关法律法规体系与适用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产相关法律法规体系与适用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产相关法律法规体系与适用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产相关法律法规体系与适用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多

少个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第二百一十二条规定，不动产登记机构应当自受

理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。A、B、C选项的时间均不符合

法律规定。知识点：不动产登记时限规定。易错点：容易混淆不同类型登记的办理时限，

需注意30日是法定最长期限。

2、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人书面说明的事项

不包括？

A、服务项目及收费标准

B、交易资金监管方式

C、房屋的市场评估价

D、合同履行中可能存在的风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构应书面说明服务内

容、收费标准、资金监管方式和风险提示等，但市场评估价属于专业服务内容，不属于

必须事先说明的事项。知识点：经纪机构告知义务。易错点：容易将专业服务内容与法

定告知义务混淆。

3、商品房预售许可证的核发部门是？

A、工商行政管理部门

B、土地管理部门

C、房地产管理部门

D、建设行政主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可由县级

以上房地产管理部门负责。A、B、D部门均不具备核发权限。知识点：预售许可管理

2025年房地产经纪人房地产相关法律法规体系与适用专题试卷及解析2

主体。易错点：容易混淆建设行政主管部门与房地产管理部门的职责分工。

4、房地产广告中不得含有的内容是？

A、项目名称

B、交通状况说明

C、升值回报承诺

D、开发企业名称

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》和《房地产广告发布规定》明确禁止含有升值或

投资回报的承诺性内容。A、B、D属于广告必要信息。知识点：房地产广告禁止性规

定。易错点：容易将客观描述与主观承诺混淆。

5、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过？

A、5年

B、10年

C、20年

D、30年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超

过20年的，超过部分无效。知识点：租赁期限限制。易错点：容易忽略”超过部分无效”

的法律后果。

6、房地产经纪人执业资格注册有效期为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》明确注册有

效期为3年。知识点：执业注册管理。易错点：容易与继续教育周期混淆。

7、下列哪项不属于房地产交易中的禁止性行为？

A、一房二卖

B、捂盘惜售

C、虚假宣传

D、降价销售

【答案】D

【解析】正确答案是D。降价销售属于正常市场行为，A、B、C均被法律法规明确

禁止。知识点：交易禁止行为。易错点：容易将正常营销手段与违规行为混淆。

2025年房地产经纪人房地产相关法律法规体系与适用专题试卷及解析3

8、不动产登记簿记载的事项错误时，正确的更正方式是？

A、由登记机构依职权更正

B、由权利人申请更正

C、由利害关系人申请更正

D、以上方式均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》规定了三种更正情形，A、B、C均

属法定更正途径。知识点：登记