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2025年房地产经纪人房地产周期与国际资本流动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与国际资本流动专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与国际资本流动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期的复苏阶段，以下哪个特征最为典型？

A、房价达到历史峰值

B、新开工项目大量增加

C、空置率开始下降，租金缓慢回升

D、投资性购房需求急剧萎缩

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产周期复苏阶段的典型特征是市场从低谷逐步恢复，空

置率开始下降，租金和房价缓慢回升。A选项描述的是繁荣期特征；B选项是繁荣期后

期表现；D选项是衰退期现象。知识点：房地产周期各阶段特征。易错点：容易将复苏

期与繁荣期特征混淆。

2、国际资本流动对一国房地产市场的影响主要表现为？

A、仅影响商业地产价格

B、通过改变市场供需关系影响价格

C、对住宅市场无影响

D、只影响一线城市

【答案】B

【解析】正确答案是B。国际资本流动通过增加或减少市场资金供给，改变房地产

市场的供需平衡，从而影响价格。A、C、D选项过于绝对化，国际资本流动对各类物

业和各线城市都有影响，只是程度不同。知识点：国际资本流动对房地产市场的传导机

制。易错点：容易低估国际资本流动的影响范围。

3、以下哪项不属于房地产周期波动的内生性因素？

A、人口结构变化

B、货币政策调整

C、技术创新

D、消费者预期

【答案】B

【解析】正确答案是B。货币政策属于外生性政策因素，而人口结构、技术创新和

消费者预期都是市场内部产生的周期性驱动因素。知识点：房地产周期波动的内生性与

外生性因素区分。易错点：容易将政策因素归类为内生因素。

4、当国际资本大规模流入时，最可能出现的现象是？

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A、本币贬值

B、国内流动性收紧

C、房地产价格上涨

D、利率上升

【答案】C

【解析】正确答案是C。国际资本流入会增加国内市场流动性，推高包括房地产在

内的资产价格。A、B、D选项与资本流入的实际影响相反。知识点：国际资本流动对

资产价格的影响机制。易错点：容易混淆资本流入与流出的影响方向。

5、房地产周期中的”去库存”阶段通常出现在？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】C

【解析】正确答案是C。去库存是衰退期的典型特征，开发商为回笼资金而降价促

销。其他阶段库存压力相对较小。知识点：房地产周期各阶段的市场表现。易错点：容

易将去库存与萧条期混淆。

6、国际热钱对房地产市场的冲击主要体现在？

A、长期投资

B、短期投机

C、改善性需求

D、刚需购房

【答案】B

【解析】正确答案是B。国际热钱以短期投机为主要特征，追求快速套利，容易造

成市场波动。其他选项属于长期或自住需求。知识点：国际资本流动的类型及其影响。

易错点：容易混淆热钱与长期投资资本的区别。

7、以下哪项指标最能反映房地产市场的周期性变化？

A、土地出让面积

B、房屋空置率

C、房地产开发投资额

D、房地产贷款余额

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋空置率直接反映市场供需平衡状况，是判断周期位置

的核心指标。其他指标可能受政策等因素影响较大。知识点：房地产周期监测指标体系。

易错点：容易忽视空置率指标的敏感性。

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8、当美联储加息时，对新兴市场房地产市场的影响通常是？

A、吸引更多资本流入

B、导致资本外流压力增大

C、对市场无影响

D、促进房价上涨

【答案】B

【解析】正确答案是B