鄂尔多斯房地产市场分析及旧汽车站项目定位.pptxVIP

Ⅰ、城市背景研究Ⅱ、市场环境研究报告目录Ⅲ、住宅项目研究Ⅳ、写字楼市场研究Ⅴ、酒店市场研究Ⅵ、公寓市场研究Ⅶ、商业市场研究Ⅶ、项目定位及可研城市区位:鄂尔多斯市位于内蒙古自治区中南部，西、北、东三面被黄河环绕，与包头市、呼和浩特市隔河相望，南部临古长城，与晋、陕、宁三省毗邻，具有对外开放的地缘优势。全市辖东胜区、伊金霍洛旗等8个旗区，全市总面积8.7万平方公里，2008年末全市常住人口159.1万人，东胜区总人口约43万人。随着经济的快速发展以及城市知名度的提高，城市的外向特征不断增强，每年新增外来人口将近10万人。鄂尔多斯是典型的资源性城市，因“扬（羊）眉（煤）吐（土）气”著称，其中煤炭储量占全国1/6，天然气储量占全国的1/3。城市概况——鄂尔多斯资源得天独厚、极大丰富，与包头市、呼和浩特构成内蒙古中部区域经济的“金三角”优越的地理位置、丰富的矿藏资源、西部大开发的历史机遇等优势条件将更进一步促进鄂尔多斯的快速发展，城市建设、人口规模、城市发展水平等都将在“十一五”期间迈入一个新的阶段，并成为内蒙中部区域的一颗重要明珠。同时，城市的不断发展和扩大，也将为产业发展、商贸零售等行业提供更大的空间和机遇.未来城市格局及人口规划: 根据《鄂尔多斯城市整体规划（2006—2020）》等相关规划文件可以得知，鄂尔多斯将在“十一五”以及后续发展中逐步扩大城市框架，构建新的都市区，形成“一城三区”的基本格局，含东胜旧城区、康巴什新区、阿镇。（图2） 结论：随着新的城市规划制定以及城市开发建设速度加快，城市框架和产业发展空间日益扩大，有利于调整产业结构，发展区域性和龙头作用的经济结构体，同时进一步提高城市承载力和容纳能力。城市规模扩大、产业经济发展、经济质量提高等因素必然提高城市核心辐射力，提高都市中心城区对周边区域的影响力，从而使得鄂尔多斯市同周边大中城市处在相同的发展平台，具备相同的经济和城市影响东胜片区康巴什新区阿勒腾席热区东胜区特征:中心城区是鄂尔多斯市快速发展的先锋《鄂尔多斯市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》中指出：突出发展中心城市，构筑东胜、康巴什、阿勒腾席热“一城两片三区”的中心城市总体框架，促进中心城区向大城市迈进 “一城两片三区”“一城” 鄂尔多斯都市区；“两片” 东胜片区与康-阿片区“三区” 东胜、康巴什与阿勒腾席热区东胜片区－区域传统商业贸易服务中心随着行政、经济管理功能向康－阿片区转移，东胜片区将更多担负起区域商贸中心的功能康－阿片区－新政治经济文化中心康－阿片区作为市政府重点发展的新区，将担负起全市的行政、经济管理职能老城区（东胜区）的继续发展与新城区（康巴什与阿镇片区）的快速建设将成为鄂尔多斯市发展的主要趋势康巴什新区——定位于政治、经济、文化中心。城市面貌较新但生活及商业配套匮乏，居住氛围还没有形成《鄂尔多斯都市区城市空间发展战略规划》中对于康巴什-阿镇片区的发展定位为：鄂尔多斯市的政治、经济、文化中心。城市面貌较新，市政府迁入康巴什新区距离老城区25公里，车程约20分钟。2006年7月31日，鄂尔多斯市府正式迁址新区。目前行政办公区域基本形成，市政府、公安局、国土局、药监局、煤炭局、林业局等一些行政、事业单位已经迁入。生活、商业配套在建，居住氛围不佳区域内道路建设完善。生活、商业等配套不齐全，中心商业带处于在建状态。房地产市场处于起步阶段房地产市场尚不活跃，目前仅在市一中附近的居住板块有揽胜苑、尚都、翰林院等个别商品房项目在售，其余项目均为行政、事业单位宿舍。规划的其它居住板块仍处于形成阶段。康巴什：强力的政策拉动，但与老城联系较弱，未来将主要分担老城分化出的行政和文化功能二期铁西新区一期铁西新区——老城区的升级与延续,一期建设已基本完成，房地产市场发展迅速。但目前配套设施不完善，入住率不高铁西区一期占地约8公顷，2003年5月开始动工建设，目前一期已基本建设完毕，党政综合办公大楼、区医院、中小学已经投入使用，城市面貌焕然一新。铁西二期占地约10公顷，立足城市发展布局，定位于现代化的总部经济、商贸金融、行政办公及居住为一体的新城区。二期70%的土地已经卖出，部分项目已开工。城市面貌较新，环境较好区政府迁入，党政综合办公大楼、区医院、中小学已经投入使用，城市面貌较新。环境相对东胜老城区好，绿化覆盖率高。大规模商业配套在建，配套设施逐渐完善商业配套设施仍待完善，一期火车站附近和二期诃额伦路西侧有大型商业综合体项目在建。生活服务配套不断增加，东胜区演艺广场；东胜区医院、实验中学、十二完小全面投入使用。铁西新区：依托一期的发展基础和与老城的紧密联系，未来将发展成为鄂尔多斯城市发展新的增长.东胜老城区——生活、商业配套相对成熟，是城市核心生活中心与商业中心，目前处于城市改造与升级发展阶段随着城市行政管理、经济管