房地产经2_第六章　房地产开发项目经济评价.pptx

第五章　房地产经营目标与决策第六章　房地产开发项目经济评价第六章　房地产开发项目经济评价第一节　房地产开发项目成本费用第二节　房地产开发项目的财务分析第三节　房地产投资不确定性分析第四节　方案类型与评价方法第一节　房地产开发项目成本费用一、土地费用1.土地出让金或征地费2.城市建设配套费3.拆迁安置补偿费二、前期工程费三、房屋开发费第一节　房地产开发项目成本费用1)建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费(结构、建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等)和室内装饰家具费等。2)附属工程费包括锅炉房、热力站、变电室、煤气调压站、自行车棚、信报箱等建设费用。3)室外工程费包括自来水、雨水、污水、燃气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明灯的建设费用。1.单元估算法第一节　房地产开发项目成本费用2.单位指标估算法3.工程量近似匡算法4.概算指标法四、管理费用五、销售费用六、财务费用七、其他费用八、不可预见费九、开发期税费第二节　房地产开发项目的财务分析一、房地产投资经济评价指标体系二、房地产项目的静态分析(一)投资利润率(二)静态投资回收期第二节　房地产开发项目的财务分析(三)投资利税率三、房地产投资的动态分析(一)净现值(NPV)第二节　房地产开发项目的财务分析1)+13