房地产经纪第5章 房地产经纪合同.ppt

5.1 房地产经纪合同的含义和作用 5.1.1 房地产经纪合同的含义1.房地产经纪合同的概念2.房地产经纪合同的特点(1)房地产经纪合同是双务合同 双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同。(2)房地产经纪合同是有偿合同 有偿合同是指当事人要取得权利就必须支付相应代价的合同。(3)房地产经纪合同一般为书面形式的合同 房地产经纪合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同。(4)房地产经纪合同主要是从合同 从合同的特点在于它不能独立存在，必须以主合同的存在并且有效为前提。 5.1 房地产经纪合同的含义和作用 5.1.2 房地产经纪合同的作用 房地产经纪合同的作用主要有两个方面，一是有效保障合同当事人的合法权益，二是维护和保证市场交易的安全与秩序。 5.2 房地产经纪合同的内容 5.2.1 房地产经纪合同内容的界定1)交易标的价值。2)当事人各自的责任以及希望履行的标准。3)对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定。4)对履约过程中发生障碍的处理方法。5.2.2 房地产经纪合同条款根据合同条款所起作用的不同，房地产经纪合同条款可分为主要条款和普通条款。主要条款也称必要条款，是合同成立的必备条件；普通条款也称一般条款，不影响合同的成立。普通条款包括通常条款和偶尔条款。 5.3 房地产经纪合同的主要类型 5.3.1 房