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建设工程项目总承包合同书
说 明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为, 维护合同当事人的合法
权益,依据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共
和国招标投标法》以及相关法律、法规,住房和城乡建设部、国家工商行政管理
总局制定了《建设项目工程总承包含同示范文本(试行) 》 (以下简称《示范
文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》 ,现就有关问题说明如下:
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。
(一)合同协议书
根据《合同法》的规定,合同协议书是双方当事人对合同基本权利、义务的
集中表述,主要包括:建设项目的功能、规模、标准和工期的要求、合同价格及
支付方式等内容。 合同协议书的其它内容, 一般包括合同当事人要求提供的主要
技术条件的附件及合同协议书生效的条件等。
(二)通用条款
通用条款是合同双方当事人根据 《建筑法》、《合同法》以及有关行政法规的
规定,就工程建设的实施阶段及其相关事项, 双方的权利、 义务作出的原则性约
定。通用条款共 20 条,其中包括:
1、核心条款。这部分条款是确保建设项目功能、规模、标准和工期等要求
得以实现的实施阶段的条款,共 8 条第 l 条(一般规定)、第 4 条(进度计划、
延误和暂停)、第 5 条(技术与设计)、第 6 条(工程物资)、第 7 条(施工)、第
8 条(竣工试验)、第 9 条(工程接收)和第 10 条(竣工后试验) 。
2、保障条款。这部分条款是保障核心条款顺利实施的条款,共 4 条:第 11
条(质量保修责任)、第 13 条(变更和合同价格调整) 、第 14 条(合同总价和付
款)、第 15 条(保险)。其中,在第 13 条中,相关约定在合同谈判阶段仅指合同
条件的约定,中标价格并未包括;在第 14 条中,合同总价中包括中标价格,还
包括执行合同过程中被发包人确认的的变更、调整和索赔的款顷。
3、合同执行阶段的干系人条款。这部分条款是根据建设项目实施阶段的具
1
体情况,依法约定了发包人、承包人的权利和义务,共 3 条第 2 条(发包人)、
第 3 条(承包人)和第 12 条(工程竣工验收)。合同双方当事人在实施阶段己对
工程设备材料、施工、竣工试验、竣工资料等进行了检查、检验、检测、试验及
确认,并经接收后进行竣工后试验考核确认了设计质量; 而工程竣工验收是发包
人针对其上级主管部门或投资部门的验收,故将工程竣工验收列入干系人条款。
4 、违约、索赔和争议条款。 这部分条款是约定若合同当事人发生违约行为,
或合同履行过程中山现工程物资、施工、竣工试验等质盐问题及出现工期延误、
索赔等争议,如何通过友好协商、调解、仲裁或诉讼程序解决争议的条款。即第
16 条(违约、索赔和争议) 。
5、不可抗力条款。第 17 条(不可抗力)约定了不可抗力发生时的双方当事
人的义务和不可抗力的后果。
6、合同解除条款。第 18 条(合同解除)分别对由发包人解除合同、由承包
人解除合同的情形作出了约定。
7、合同生效与合同终止条款。第 19 条(合同生效与合同终止)对合同生效
的日期、合同的份数以及合同义务完成后合同终止等内容作出了约定。
8、补充条款。合同双方当事人销对通用条款细化、完普、补充、修改或另
行约定的,可将具体约定写在专用条款内,即第 20 条(补充条款)。
(三)专用条款
专用条款是合同双方当事人根据不同建设项目合同执行过程中
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