财信南坪项目前期定位建议.pptxVIP

总体目录︱Contents重庆商圈概况南坪商圈分析 写字楼市场分析公寓市场分析住宅市场分析项目地块分析可比项目分析项目定位建议Contents 1一. 重庆商圈概况重庆商圈分布:* 分布现状：由于城市地理因素，目前重庆市已分成5个城市优质商圈，主要分布在各区域中心人口密集区。* 商圈等级：解放碑是现有城市级核心商圈，辐射整个重庆市乃至西南地区，其次为江北商圈，辐射北部区域乃至大重庆，其他商圈现阶段仅属于发展中的区域级商圈，辐射范围仅限于所在区域* 发展状况：近年来观音桥商圈发展迅猛，这于城市发展方向，商圈的功能定位，城市常住人口数量都有着密切的关系。* 南坪商圈：南坪商圈是项目所在商圈，南坪商圈的发展一直受到城市规划及交通的阻碍，离解放碑近客群流失严重,现南坪政府已经开始解决发展瓶颈问题，未来规划定位已经明确，南坪将成为城市服务型商圈，含会展，商务办公，金融经贸三大功能，加之江北的可发展用地已经消耗殆尽，南部的开发项目开始蓬勃发展，这将扩大日常商业需求，南坪商圈是继观音桥商圈后下一个发展前景看好的商圈。重庆各商圈对比:随着南部城市进程加快，常住人口增加，交通环境升级改造，人均收入的变化南坪商圈已成为未来发展潜力最强的商圈，商业需求量在30万方以上.五大商圈对比名称建成时间人文特征景观特征日均人流量年购买力商业体量业态解放碑1997缺少人文及景观的打造缺乏绿色景观30万以上130亿1