独栋别墅设计方案.pptxVIP

[关键字]：别墅[简介]：该理论界定了小独栋别墅产品以及通过研究市场上小独栋别墅的处理方法，总结了克服小独栋产品劣势，从而营造出别墅感的若干方法。小独栋别墅界定所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果——即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅的一种产品类型技术指标地上面积区间：200-320平米之间地下面积： 100平米容积率：0.35-0.4左右间距：3-5米庭院面积：300-500平米小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决客户敏感点产品缺陷产品策略：在保持较低的总价范围的前提之下，产品全面在公共空间处理和私人空间的营造上发力独栋的产品形式较低的总价范围较高的建筑密度紧凑的生活空间可以通过围合组团、建筑单体、联院处理以及公共绿地几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。较高的建筑密度可以通过室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题。紧凑的生活空间较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间，减少较小的庭院面积