20110525云南西双版纳州鼎鑫地产景兰古城项目策划定位方案.pptxVIP

鼎鑫地产景兰古城项目 策划定位方案;第一部分：市场篇;昆曼国际大通道全面建成通车；昆明—景洪车程仅需5小时 新机场全面扩建，景洪通往国内、国际各地航班陆续增多 湄公河航运拓宽，水路交通创造了更为便捷的商贸货运 泛亚铁路中线全面开建，一条铁路将祖国与东盟十国全面桥接，昆明—景洪5年内实现2.5小时互通……;城市发展规划;景洪城市发展定位;—— 景洪城市总体片区规划;从分布特征上看，版纳房地产市场以城市中心为核心形成了四个基础不同特征各异的圈层组团：;忽如一夜春风来，千树万树梨花开。桥头堡的概念打出来后，景洪的房地产开发犹如一夜春风拂过，四处层楼叠起。其中以旅游为主打的楼盘更是不胜枚举，少则数百亩，动辄上万亩。;告庄西双景;项目名称;面对西双版纳有限的市场容量、凶险的市场竞争，项目如何实现突围？;第二部分：定位篇;在确立项目定位之前，我们有必要对项目的基本概况进行梳理，并对其资源价值进行挖掘。;项目概况——经济指标;;地块SWOT分析;周边配套情况;;;项目定位思路;产品差异化;;是商业地产还是旅游地产？;以傣族风格建筑作为文化表现形式，通过景观的塑造和文化的策划包装赋予其历史，利用目标锁定的招商形式，注入其国际风情元素，从而实现其定位目标。;项目产品定位：;;;民族文化元素表现：;庭院打造;历史氛围渲染：;;集、风情餐饮、休闲娱乐、时尚购物于一体的 庭院式国际风情街区;1、整体布局以特色餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅。 单一业态限制消费范围，同时同质化竞争严重，考虑到项目整体价值发挥及分散风险目 标，建议项目以特色餐饮、娱乐、休闲为主，精品、特产、服饰等业态为辅进行业态布局。; 2、根据各业态实际要求，必须将项目商铺分布的产品物理特性与各业态租金承受力及其对地理位置的要求强度结合起来进行业态匹配布局。 有些业态对于商铺地理位置要求低，则尽量安排布置在高层与偏僻处，而有些业态租金承受力强，对于地理位置的要求高，则应将其安排在好的地段处，这样，将产品的物理特性与业态的承受力结合起来，可以最大限度地发挥项目的产品价值。 ;;产品功能定位：;项目功能业态描述：;功能业态示意：;休闲娱乐;休闲娱乐——KTV、新概念酒吧;休闲娱乐——露台酒吧;时尚购物——名品折扣店;六国商务部：;主力商家建议;第三部分：策划篇;我们明确了景兰古城是一个有文化、有底蕴、有品位的庭院式国际街区，这样一个独具特色的创新项目，必须要让她的种种靓点得以全面绽放，这就要求项目必须通过文化的挖掘和文化的包装，赋之予灵魂，增加产品更高的附加值，这无论是对于项目还是开发公司而言，都是一种持续性的品牌资产。;景兰古城文化体系;产品概念定位;圃：基本字义1.? 种植菜蔬、花草、瓜果的园子：～田。菜～。花～。苗～。 2.? 指种植园圃的人：“吾不如老～”。 详细字义〈名〉1.? (形声。从囗,甫声。囗( wéi),围的古体字。从囗的字往往表示某一个范围或区域。本义:种植果木瓜菜的园地。周围常无垣篱) 2.? 同本义 [orchard;garden]圃,种菜曰圃。——《说文》二曰园圃毓草木。——《周礼·太宰》。注:“树果蓏曰圃。”九月筑场圃。——《诗·豳风·七月》薮有圃草。——《国语·周语》其泽薮曰圃田。——《周礼·职方》开轩面场圃,把酒话桑麻。——唐· 孟浩然《过故人庄》尝射于家圃(场地)。——宋· 欧阳修《归田录》 3.? 又如:花圃(种花草的园地);园圃(种蔬菜花果、树木的场所);苗圃;圃畦(种蔬菜花果的园畦);圃田(种植果木瓜菜的园地;大田;喻指事物聚集的地方);4.? 帝王贵族游乐观赏的地方 [centre]赵王游于圃中。——《韩非子·外储说右下》 5.? 比喻某些事物丛集之处 [centre]。如:文圃;图书之圃 6.? 种菜。亦指种菜的人 [vegetable grower]我杏也,往年老圃种我时,费一核耳。——明· 马中锡《中山狼传》是(这)特(只是)老妇老圃者之为也。——唐· 柳宗元《非国语·三川震》吾不如老圃。——《论语·子路》 〈形〉1.? 繁茂,茂盛 [luxuriant]。如:圃草(茂盛之草) 2.? 通“甫”。大 [big;large]薮有圃草,囿有林池。——《国语·周语中》 英文翻译 ：a garden;傣族文化;项目卖点梳理：;案名建议;案名释义：;LOGO示意;次推案名：;第四部分：营销篇;项目客群定位：;项目总体营销4大步骤 第一步：全面更新项目现场包装，产品形象高端亮相 第二步：大型公关事件活动，强化商业品牌形象和独特个性， 树立市场投资与经营信心 第三步：招商先行，引进龙头品牌商家，助推项目品牌发 展并促进销售 第