后工二期启动会研发部分汇总-租金策略.docVIP

时代二期商业租金政策 一、商铺租赁基本信息： 总建筑面积： 159469.36 平方米 计划开业日期：2015年12月20日 出租率：2014年12月： 85%(开业期)；2015年12月达到：90%； 2016年底达到：95%； 2017年底达到：98%；以后逐年均保持此出租率。 二、租金制定基准： 1、租赁方式：专卖区按照套内面积计算。均采取保底租金和扣率租金两者取高方式。扣率租金按照含税营业额的相应比例提取。 2、开业前租金政策：根据购物中心通常成熟期需要2-3年的培育期，故时代天街二期商业首年即2015的租金按照成熟期租金50%收取；第二年的租金按照成熟期租金75%收取；第三年恢复成熟期租金或调整为当年实际可实现租金； 根据时代天街二期项目2014年12月20日开业的计划，将从2015年01月01日开始计租，以下为2015年至2017年（共三年）期间的相关租赁政策： 保底租金标准： 保底租金 2015/01/01-2015/12/31 2016/01/01-2016/12/31 2017/01/01-2017/12/31 成熟期租金×50% 成熟期租金×75% 成熟期租金 3、租金递增方式：按照市场规律，购物中心三年后即进入增长期，所以专卖区租金单价按照4-7年递增15% ； 7年以后每年递增10%。 三、租金制定依据： 1、专卖店租金策略 根据时代天街二期项目