工程施工阶段的经济分析.pptxVIP

第九章 工程施工阶段的经济分析 本章主要内容 9.1 工程施工阶段控制的目标和原理 9.2 工程计量、工程变更和索赔 9.3 工程建设结算方式 9.4 施工阶段的技术经济分析方法 9.5 施工阶段成本的管理、预测与分析9.1 工程施工阶段控制的目标和原理 本节主要内容9.1.1 工程施工阶段控制的目标9.1.2 施工阶段造价控制的基本原理9.1.1 工程施工阶段控制的目标1.施工阶段控制的三大目标 1)进度： 指质量不变、投资不变、工期按时或提前； 2)质量： 指工期不变，投资不变，质量达到合同要求； 3)投资： 指工期不变，质量不变，投资不超标。9.1.1 工程施工阶段控制的目标2.工期与造价的关系 1)建设工期： ①施工准备期： ②施工工期： 2)工期与造价的对立统一关系： ——P141，图9.1 9.1.1 工程施工阶段控制的目标2.工期与造价的关系 3)投资控制：①施工前按工程项目或施工进度编制资金使用计划：②施工开始后应合理确定控制的目标值，并在实施时找出实际值与目标值的差距以调整和纠正偏差。 总目标值——分目标值——细目标值 9.1.1 工程施工阶段控制的目标3.质量与造价的关系 一般情况下，质量↑，投资↑；要想达到质量↑，成本→，必须做好以下几方面的工作： ●对产品进行功能分析，减少不必要的功能； ●避免无效管理和无效劳动； ●合理选材； ●处理好一次性投资与经常费的关系。9.1.1 工程施工阶段控制的目标4.质量与工期的关系 ●质量↑ 造价↑，工期↑； ●质量↑ 加快进度，获取其它经济效益。 在工程项目的建设过程中，应从整体利益出发，正确处理三者之间的关系，寻求最佳的项目目标控制方案。9.1.2 施工阶段造价控制的基本原理 施工阶段的造价控制是指已经完成了建设项目的施工图设计、招标工作，并签订了工程承包合同以后，监督和控制工程建设的施工过程，在不影响工程进度、质量、安全施工的条件下，公正合理地支付每一笔费用，最终使建设工程的费用不超出合同规定的计算范围。9.1.2 施工阶段造价控制的基本原理 施工阶段的造价控制的基本原理： 把计划投资额作为投资控制的目标值，在施工过程中定期比较目标值与实际值的偏差并分析偏差原因，及时采取有效控制保证目标的实现。 投资额 目标值 偏差，找原因， 投资控制调整 实际值对比分析9.2 工程计量、工程变更和索赔 本节主要内容 9.2.1 工程计量 9.2.2 工程变更和索赔9.2.1 工程计量1.工程计量的作用 (1)控制工程进度； (2)甚至更换承包人； (3)单价合同计价依据。2.工程计量的程序 1)GF－99－0201： ●施工方：按规定质量验收合格后，按规定时间 提交报告，为监理工程师核 实提供方便。9.2.1 工程计量2.工程计量的程序 1)GF－99－0201： ●监理工程师：接到报告后7天内核实，并在计量 前24小时通知承包方。 ●监理工程师收到承包人报告后7天内未进行计量， 从第8天起，承包人开列的工程量即视为有效， 作为工程价款支付的依据。 9.2.1 工程计量2.工程计量的程序 1)GF－99－0201： ●承包方无正当理由或疏忽不参加计量，将监理 工程师自行计量的结果视为有效。监理工程师 若未按约定时间通知承包商，导致承包商未参 加计量，该计量结果无效。 9.2.1 工程计量2.工程计量的程序 2)FIDIC合同条件： ●监理工程师要及时地通知承包人参加工程任何部 分的计量，承包人必须提供一切相关资料，并派 出一名合格代表协助工作。若承包人故意或疏忽 不参加计量，监理工程师的计量视为有效。 9.2.1 工程计量2.工程计量的程序 2)FIDIC合同条件： ●永久工程若采取记录和图纸方式计量，监理工程师要备好图纸，做好记录。 ●承包人应在收到计量通知后14天内参加审查。 ●双方一致认可：则签字确认； 9.2.1 工程计量2.工程计量的程序 2)FIDIC合同条件： ●承包人不同意最终结果，并在14天以内提出了申 诉，监理工程师应复查核实，予以确认或修改。 ●若承包人不同意最终结果，又不在文件上签字， 没有及时采取任何申诉行动，监理工程师单方确 认的结果视为有效。 9.2.1 工程计量3.工程计量的依据——P143 ●质量合格证书 ●工程量清单前言和技术规范 ●计量的几何尺寸要以设计图纸或监理工程 师批准的变更后的净值为依据。4.工程计量的内容工程量清单中的全部项目、合同文件中规定的项目和工程变更项目。 9.2.1 工程计量4.工程计量的方法 1)均摊法：对某些项目的合同价款，按合同工期平 均计量。特点：每月都发生。 2)凭据法：按照承包人提供的凭据进行，如提供履 约保证金等项目的计