2004年深圳市某酒店项目可行性研究报告..pdfVIP

深圳市 XX 酒店 可行性研究报告 深圳市 *** 物业顾问有限公司 2004 年 10 月 3 日 目 录 前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目 SWOT 分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 第四部分 销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算 4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润 第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附表 : 附表 1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表 2 资金来源与运用表 附表 3 损益及利润分配表 附表 4 现金流量表 (全部投资 ) 附表 5 借款偿还期测算表 附表 6 敏感分析表 前 言 深圳 *** 物业顾问有限公司接受深圳市 ** 投资股份有限公司的委托对 **XX 酒店项目的可行 性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市 场需求、 竞争状况等内容的分析， 已完成本项目的研究及分析工作， 现将研究结果报告如下： 第一部分 项目总论 “XX 酒店”是深圳市 ** 投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。 XX 酒店严格按照国际四星级酒店标准运作 管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1 项目背景 深圳市 ** 投资股份有限公司为适应时代发展的要求， 实现企业经营模式持续、 稳健发展的目 标，拟将原 **XX 酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1 项目名称 深圳市 **XX 酒店 1.1.2 开发公司 深圳市 ** 投资股份有限公司 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 深圳市 *** 物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向 2003-2004 》 《房地产评估规范》 1999 《国家计委 建设部关于房地产中介服务收费标准》 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》 2004 《深圳市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5 项目的建筑规模和内容 深圳市 **XX 酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 29 层，总建筑面积： 40297 ㎡（不 包括地下车库） ，配套面积： 11741.76 ㎡，客房面积： 21590.56 ㎡，主体占地面积 23000 平 方米。 2 1.2 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析， 以及对 2004-2005 年产业导向的理解， 我司经过详 细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的；