房地产项目景观品质提升计划.pptVIP

对照《龙湖绿化秘笈》，我们在去年存在的问题——详解2 成本 成本重在控减，而忽略“价值工程”，即投入/产生比价。 完成项目未作专业性分析，以总结数据作为依据。 成本预算与景观效果要求不匹配，未能充分支持景观要求效果的造价需求。 成本关键性指标未与设计、施工结合。 景观成本构成为理清,对外对内造价比对缺少统一基础。 景观成本中被用于土建、建筑成本的比重过大，造成实际用于景观的造价偏低。 软硬景比例失当，“好钢未用刀刃上”，客户关注敏感点反而投入偏少，造成客户 景观认可度偏低。 对照《龙湖绿化秘笈》，我们在去年存在的问题——2010年的工作重点——详解2 成本 提高造价，大力提升效果品质，加强景观投入的溢价能力。 协同成本分析景观成本构成，统一景观构成标准。 合理分配景观软、硬景造价比例，提升投入产出比。 确定有品质景观的造价“临界值”—— 450元/㎡ 明确景观示范区重要单项指标： 示范区造价为总单价的2倍，单价900—1000元/㎡，, 乔木密度12-15株/㎡，乔木造价170-200/㎡， 灌木造价170-200/㎡(需经4个样板区改造验证) 增加投入 厘清构成 调整比例 加绿为主 对照《龙湖绿化秘笈》，我们在去年存在的问题——详解3 资源 资源准备不足，多是“临阵磨枪”。 资源未作梳理，缺少实用性。 各项目资源未共享，同样的问题，同样的苦恼。