整理第9章 房地产投资决策分析.pptVIP

房地产项目投资决策概述 房地产投资项目的方案比选 各比选指标的应用 * 9．1．1房地产投资决策的含义 在房地产投资活动中，一般都会有不同的投资方案可供选择，如何利用有效、准确的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案，就是房地产投资决策。 * 9．1．2房地产投资决策的程序 一项投资决策大体要经历以下程序： 1．确定拟建项目要达到的目标； 2．根据确定的目标，提出若干个有价值的投资方案； 3．通过方案的比选，选出最佳投资方案； 4．最后对最佳方案进行评价，以判断其可行程度。 * 9．1．3房地产投资决策的准则 1．确定型决策准则 确定型决策问题的决策准则就是各类方案的评价指标。 2．风险型决策准则 这种方法要求决策者根据几种不 同自然状态可能发生的概率开展决策工作。 * 3．不确定型决策准则 此类决策结果在很大程度上依赖于决策者对风险所持的态度。 这些决策准则包括： 1）悲观准则 2）乐观准则 3）折衷准则 4）后悔值准则 5）机会均等准则 * 9．2．1房地产投资项目方案比选的含义 房地产投资项目的方案比选，即投资方案的比较与选择，是寻求合理的房地产开发方案的必要手段。它是对房地产投资项目面临的各种可供选择的开发经营方案，进行计算和分析，从中筛选出满足最低收益率要求的可供比较