江苏海州经济开发区（新浦工业园）控制性详细规划.docx

一、规划编制背景 随着《连云港市城市总体规划（2015—2030）》等相关规划的完成，新204国道、临洪大道、连淮扬镇铁路、连盐铁路、徐连客运专线开工建设，对海州经济开发区（新浦工业园）用地布局、道路交通、公共配套等提出新的规划要求。为更好地指导海州经济开发区（新浦工业园）建设，开展本轮控制性详细规划的编制工作，现将规划成果进行公示。 二、规划范围 本次规划范围西至沈海高速公路，东至老204国道，北临鲁兰河，南至323省道，规划区总面积为857.20公顷。　　三、总体定位 依托区位交通优势，以现状产业为基础，以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，打造产业集聚功能突出，集装备制造、电子信息、新材料、现代物流、配套居住于一体的现代化都市工业园区。 四、功能结构 规划形成“两心、两轴、三区”的功能结构，两心为新浦工业园综合服务中心和配套服务中心。两轴为产业发展轴和产城融合轴，沿长江路、道浦路形成十字交叉的两条发展轴。三区分别为两处产业集中区、一处居住生活区。综合服务中心以办公、研发等功能为主，配套服务中心以医疗卫生、教育、社区服务、休闲娱乐为主。 五、用地布局 规划区总面积为857.20公顷，其中，建设用地604.60公顷（城市建设用地517.09公顷，村庄建设用地55.85公顷），占规划区总用地70.53%；非建设用地为252.60公顷（水域9.46公顷，农林用地243.14公顷），占规划区总用地29.47%。　 六、公共、公用设施规划 构建适合园区发展的公共设施系统，完善行政办公、教育医疗、社区用房、公园绿地等设施配套。落实市总规和各专项规划中的公用设施。 七、道路交通规划 1、对外交通。主要有沈海高速、新204国道、临洪大道、道浦路与海青路。重点提出预留互通立交建设空间，土地利用规划图中蓝色虚线为最不利立交影响线。未建设临洪大道互通立交情况下，最大影响预留区域内，不允许建设厂房，只允许进行局部改造和附属设施建设（如厕所、门卫、锅炉房等）；图中互通立交方案建设区域内不允许任何形式的建设。 2、内部交通。根据园区的实际情况与需求，规划形成“主干路—次干路—支路—巷道”四级路网体系。 3、公共交通和静态交通。结合规划公园和社区卫生服务中心设置一处交通场站用地，建设公交首末站和社会停车场。