商业广场服务建议书.docxVIP

总建筑面积:?41346.90㎡ 基地面积:7414.33㎡ 商业面积:?6292.51㎡，其中 附一层：2604.10?平方米 一层：1985.16?平方米 二层：1703.25?平方米 住宅及公共面积:35054.39㎡ 容积率:4.5 车位数：191?个 前言：针对本项目商业地产的原则性意见 ? 商业地产=商业+地产、≠地产+商业、商业＞地产。 ? 通过商业规划引导物业与街区互动达至物业价值提升。 ? 项目定位战略考虑： 通过项目独特的地理位置及商业规划，尽可能从项目商业的唯一性（战略领先）、独特性 （或差异化）、功能性（区域配套服务）三方面出发来研究定位和招商经营，而不是炒作新 奇虚无的 房地产? E? 网?/?范文吧? / 时尚概念、或者简单复制并在没有任何优势的情况下与其它项目同质化经营恶性竞争。 ? 统一管理、分散经营；设计商业运营模式和策略，统一推广促销； ? 建立对二层和负一层短期不进行小产权销售，后期可带租约按经营面积分割销售。 ? 租赁先行，以租带售原则。 ? 6：4?原则（市场信心及利益最大化之间的互动关系）。 第一部分??产品设计建议 ? 商业项目应该有购物性、娱乐性 摆在我们面前的本项目的商业经营有以下几个问题：＊什么人来现代城商业广场？ （WHO）＊这些人来到现代城商业广场干什么（WHAT）？＊现代城商业广场是否为这些人提 供了足够的消费娱乐