房地产投资可行性估测.pptxVIP

房地产投资中，我们如何盘算？;一、房地产投资价值估测原理;投资决策的条件： 卖方所得不会低于其投资价值，买方所付出不会高于其投资价值。;2. 决策模型：投资价值估测的规范过程;经营净收入;决策模型的应用条件 对收益、营运支出、融资总额和时间、销售价格、税费、机会成本等因素的假定。 决策模型的应用类型 估算不同方案的权益投资收益率。 评估不同投资策略对投资价值的影响。;二、房地产投资项目可行性研究 ;2. 可行性研究的作用;3. 可行性研究的工作阶段;4. 可行性研究的程序;房地产投资项目策划与基础参数选择;（1）市场分析 从需求角度确立拟开发项目的价值。;市场研究的程度;提示：市场研究常处于螺旋式递进状态，复杂性和成本会随之 增加。不能指望百分百的确定性，需要一定的果敢！;市场研究方案设计;市场范围;市场分析的步骤;（2）项目策划 项目投资方案的拟订和选择。 ;（3） 构造评价方案;【例】某商业综合房地产开发项目经济评价的备选方案;（4） 选择基础参数;5. 房地产项目投资与收入估算;（1）房地产项目投资与成本的估算;房地产开发项目总投资;房地产项目开发投资与收入估算图示;土地;土地费用的估算;前期工程费用的估算;房屋开发费的估算;管 理 费 用;财 务 费 用;开发期税费及其他费用的估算;其 他 费 用;可能需要估算的运营费用： 人工费，公共