东方管家室外公共区域清洁标准作业规程.docx

0 0 0 3.1 3.2 3.3 4 0 4.1 中物联国际物业服务 室外公共区域清洁标准作业规程 目的 为了规范室外区域保洁员工作，确保公共场地卫生良好、环境整洁，特制定本规程。 适用范围 本规程适用于物业管理公司各项目室外公共场地的环境清洁管理。 职责 项目经理负责监督项目各项保洁质量工作的实施。 环境管理部主管负责室外公共区域清洁计划的制定、组织实施和质量监控。 环境管理部班长负责协助主管检查、组织实施保洁员。 保洁员负责依照本规程进行室外公共区域的保洁工作。 程序要点 室外公共区域清洁计划的制定 4.1.1 环境管理部主管应根据气候变化、项目的卫生状况等制定出每月清洁计划。 4.1.2 保洁员针对不同区域的清洁，领用相应工具。 4.1.3 计划应包含以下内容： c) 4.2 不同天气情况保洁频率； 重点路段的保洁频率； 日常清洁程序。 建筑物及项目围墙外立面 4.2.1 建筑物及项目围墙外立面（3 米以下） 保洁员应随时巡检，随时清理。 外立面清洁方法具体依照《特种清洁项目标准作业规程》操作。 4.2.2 建筑物及项目围墙外立面（3 米以上） 每年定期清洗 1 次(外墙涂料每 3 年粉刷一次)； 由专业清洗公司进行。 4.2.3 建筑物及项目围墙外立面的清洁标准： 4.3 目视无明显污渍、无乱贴乱画； 外观整齐化一，整体形象良好。 道路的清洁、保洁 4.3.1 每天对项目的道路上、下午各清扫 1 遍，清扫完毕后每隔半小时维保一次。 4.3.2 对主干路段及重点路段除定时清扫外，应安排相关人员巡回保洁。 4.3.3 雨、雪天应及时清扫路面，确保路面无积水。 中物联国际物业服务 4.3.4 发现路面有油污应及时用清洁剂清洁（大理石或彩砖路面）。 4.3.5 用铲刀清除粘在地面上的香口糖等杂物。 4.3.6 道路的清洁标准： 4.4 目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙； 道路、人行道无污渍、无杂物、每 100 平方米痰迹、垃圾控制在 1 个以内； 路面垃圾及痰迹滞留时间不能超过 1 小时。 广场、花坛的清洁 4.4.1 花园、广场应有专人负责循环清洁、保洁。 4.4.2 清扫广场及花坛的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾。 4.4.3 及时清除地面及花坛大理石面的油污渍、粘附物。 4.4.4 每天擦拭 1 次广场的座椅、花坛、设施等。 4.4.5 广场、花坛的保洁标准： 4.5 地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾； 花坛外表洁净无污渍； 广场、花坛里的垃圾滞留时间不能超过 1 小时。 绿化带的清洁 4.5.1 每天清洁绿化带 1 次，秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数。 4.5.2 绿化带的清洁标准： 4.6 目视绿化带无明显垃圾、落叶； 每 100 平方米烟头控制在 1 个以内； 喷水池的清洁 4.6.1 保洁员应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁 4.6.2 喷水池清洁每月 1 次； 4.6.3 喷水池清洁前环境管理部主管应先将鱼捞出，并通知维修部作好停电、停水工作，然后再 对喷水池进行清洗； a） b ) 打开喷水池排水阀门放水，等池水放去 2/3 时，保洁员入池清洁； 用长柄手刷、清洁剂由上向下刷水池的瓷砖； c） 用毛巾擦洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线，大理石表层的青笞、污垢； d） 排尽池内污水并清理干净池底脏物、垃圾； e） 关闭排水阀、打开进水阀门，通知维修部通水供电，并清洗水池周围地面污迹。 4.6.4 池底鹅孵石每季度清洗 1 次。 4.6.5 清洁喷水池时应注意： 清洗时应先断开电源，以防触电； 擦拭电线、灯饰不可用力过大，以免将其损坏； 中物联国际物业服务  清洁时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果； 清洗池底后应将鹅孵石理平； 注意防滑，以免跌倒。 4.6.6 喷水池清洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀、池边无污迹。 4.7 人工湖的保洁 4.7.1 人工湖的保洁工作应每天进行 1 次。 4.7.2 作业人员必须会游泳。 4.7.3 保洁员应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。 4.7.4 当手持作业工具无法打捞飘浮垃圾时可乘小船进行工作。 4.7.5 保持人工湖水面无飘浮物。 4.8 游乐健身设施的清洁 4.8.1 健身设施及儿童游乐设施应每天擦 1 次： 用抹布擦拭健身娱乐设施表面上灰尘； 用清洁剂擦拭污渍后用水清洗干净，再用干布擦干； 清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮树叶等垃圾； 擦拭附近的石椅石凳。 4.8.2 保洁时应注意： a） 在擦拭健身及儿童游乐设施时，发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有 安全隐患时，应及时记录在《信息传递单》上，汇报给客服中心； b） 发现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时，应予以制止、纠正。 4