中央空调运行管理标准作业规程.docxVIP

1.0 中央空调运行管理标准作业规程 目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 2.0  适用范围 适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。 3.0 3.1 3.2 3 0 4.1 4.1.1  职责 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。 程序要点 巡视监控。 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位 包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。 4.1.2  巡视监控的主要内容如下： 检查线电压(正常 380Ｖ，不能超额定值的±10%)； 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)； nbsp; m) 检查油压(正常 10～15kgf/Cm2)； 检查高压(＜12kgf/cm2＝； 检查低压(＞2.5kgf/Cm2)； 冷却水进水温度(正常＜35℃＝； 冷却水出水温度(正常＜40℃＝； 冷冻水进水温度(正常 10～18℃)； 冷冻水出水温度(正常 6～10℃)； 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音； 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常； 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好； 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音 或气味。 4.1.3  巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及 时采取措施予以解决处理不了的问题应及时详细地汇报给设备部 主管，请求支援解决。整改时应严格遵守《中央空调维修保养标准作 业规程》。 4.2  异常情况的处置。 4.3 4.4 4.4.1 4.4.2 缺一页 机 接班人员应准时接班。 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运 行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行 日记》表上签名。 4.4.3  有下列情况之一者不准交接班： 上一班运行情况未交代清楚； 记录不规范、不清晰、不完整； 中央空调机房不干净； 接班人员未到岗； 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负 责继续处理，接班人协助进行。 4.5  对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规 范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的 3 号之前 由设备部组长把上一个月的记录整理成册后交设备部存档，保存期 为 2 年。 5.0 记录 《中央空调运行日记》。 6.0  相关支持文件 6.1 《中央空调维修保养标准作业规程》。 《火警、火灾应急处理标准作业规程》。 l)