甘肃省房地产估价师《案例与分析》住宅房地产市场调查研究报告.docxVIP

甘肃省房地产估价师《案例与分析》:住宅房地产市场调查研究报告 内容构成考试试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选 择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意 1、下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是__。 无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值 任意两条无差异曲线不能相交 无差异曲线凹向原点 无差异曲线图上的众多无差异曲线中,同一曲线上的各点代表相同的总效用, 不同曲线代表不同的总效用 2、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】A:本 估价机构所有 :所有参加该估价项目 :由引交估价项目负第一责任 :任本估价机构法定代表人 :工业用地的监测点评估价格 3、某大厦总建筑面积10000㎡,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元 。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240㎡。如果 按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。 A:2.4% :3.0% :3.8% :7.2% :工业用地的监测点评估价格 4、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 。A:商品房销售广告书 :商品房销售协议书 :商品房销售意向书 :商品房销售委托书 :执行层的组织协调 5、某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15 %,则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。 :5.2 :6.4 :6.8 :7.6 :借款合同 6、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是。(200 9年试题 A:定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式 :定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般 采用百分制评分法 :定额计价方式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模 式 :定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是 在招标前由招标人编制工程量清单 :执行层的组织协调 7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为20 0m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600 元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为(万元。 6.19 6.42 7.20 9.58 8、房地产的部门规章是以颁布的。 :中华人民共和国主席令 :国务院令 :国务院房地产行政主管部门部长令 :省政府省长令 :房地产估价机构必须加盖公章 9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工 程费用,是__。 单元估算法 单位指标估算法 工程量近似匡算法 概算指标法 10、不属于引起房地产价格上升的原因是。 :外部经济 :需求增加导致稀缺性增加 :生活水平的提高 :通货膨胀 :工业用地的监测点评估价格 11、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为800 0元/㎡装修标准为1000元/㎡(甲别墅的装修标准为800元/㎡,因位置比甲别墅好,在同 等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为 元/㎡。 :7020 :7091 :7380 :8580 E:工业用地的监测点评估价格 12、某临街深度30.48 m(即100英尺、临街宽度20 m的矩形土地,总价为121.92万元.按“四三二一法则”,其相邻临街深度15.24 m(即50英尺、临街宽度25 m的矩形土地的总价为.【2004年考题】 :53.34万元 :85.34万元 :106.68万元 :213.36万元 :工业用地的监测点评估价格 13、长期贷款展期期限累计不得超过年。 :1 :3 :5 :8 :执行层的组织协调 14、下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事__。 估价对性 估价目的 估价时点 D.价值类型 15、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 转让利润 市场影响 产权是否清晰 被拆迁人的利益 16、按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为__。 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价 17、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡.现按规划拟改为商业用地,容积率 为5.0,楼面地价为960元/㎡.理论上应补地价.【2004年考题】 :78万元 :882万元 :1210万元 :1 272万元 :工业用地的监测点评估价格 18、土地使用权出让合同约定的使