不同精装修标准测算和比较.pptxVIP

金域华府8#不同精装修标准测算和比较若8#明年3-4月份开售，预估政府限价范围内最高可实现毛坯均价10340元/平价格限制本项目上一批推售房源为4#，毛坯，均价为9400元/平，按照最高上浮10%进行测算，预估8#毛坯报批均价最高为10340元/平；若8#明年3-4月份开售，预估市场水平毛坯售价正常可达到11000元/平价格预测金地最后一批毛坯高层6月份开盘，位置和产品面积均与本项目最为近似，报批均价为10174元/平；宋都南郡国际即将开盘，位置距离主城更近，且户型更小，目前释放均价11000元/平；综合考虑，预估8#明年3-4月份开售，毛坯均价可以达到11000元/平。若增加精装市场标准1500，预估去化情况较为乐观精装方案1若精装市场标准达到1500元/平（实际成本控制约900元/平），那么对外报价可达10340+1500=11840元/平；且通过该精装方案实现的额外溢价是1500-900=600元；那么精装11840的这个价格，届时在市场上的接受度会怎样呢？根据前面的推导，预估明年正常毛坯可达11000，那么显然这精装11840的价格市场接受度较高，可以实现快速走量，预估开盘2个月内，去化可达90%以上；备注：据悉，精装成本控制经验值，一般为市场报价的55-60%；此处按照60%进行测算；若增加精装市场标准2500，预估去化情况明显放慢精装方案2若精装市场标准达到2500元/