住房消费行为选择.pptxVIP

5.1.1异质性及其评价 住房的异质性是指每一宗房产具有其独特的房型结构、设施、地块环境以及相关的区域因素，包括住房本身的属性和相关设施两方面。住房本身的属性，是指建筑结构、面积、房型；相关设施包括热力、电力、管道设施等；环境包括交通出行条件、学校、医院、噪声、空气、通风、光照、自然景观等条件。 住房的异质性很大程度上是由其不可移动性引发的。有研究表明，以下的区域因素会对住房质量产生正面或负面影响：;正面影响 ; 上述各种因素对住房质量的影响程度，一般认为难以量化；然而，国外已有研究将之分解为几百个具体的量化的指标值，用以评价住房的质量。 ;5.1.2异质性及住房消费偏好 面对众多特征各异的住房，各个家庭将如何作选择?家庭会试图寻找最佳价格水平下、具有最优的属性和特征组合的住房。选择住房时，购房者会收集许多信息，从中得出住房面积、房型、位置、环境等特征对价格的影响信息，并据此最终选择一处住宅，达到一定预算下的效用最大化。 在支付能力允许时，购房家庭会选择具有最有特征组合的住房。假设在某一住宅市场上，住宅仅在大小面积和环境安静两方面存在不同。图5-1显示了在这种情况下三个家庭的不同选择。 ;图5-1 不同收入和偏好家庭的住房选择 ; 图5-1中，AB为中等收入的两个家庭S和L的预算线，而CD是高收入家庭H的预算