房地产泡沫测量.pptxVIP

房地产泡沫研究博思堂市场部为什么要对泡沫进行研究？ 评判带来的警示——香港楼市的发展。①评判区域房地产的发展状况健康与否？②泡沫在经济发展中存在是否合理？③如合理，偏离真实价值多少是合理区域？危机、萧条、复苏和高涨四个阶段构成了经济危机的内容，这种产出、价格、利息和就业的上涨和下降运动构成了经济危机。中国的房地产对于政策极度敏感，可称为“政策性周期”提高报告的专业度——以区域经济学的角度来看城市房地产发展。进入博弈时代的中国楼市，利率、汇率、地价、信贷夹击下的2007 年房地产行业。更多的思考角度，更多的评判标准——市场的发展规律和短期表现之间的联系。健康的市场也会滋生不健康的价格，短期的乐观市场不代表长期的市场走势，市场的普遍表现为短期的波动、长期的平衡。关于泡沫的讨论什么是泡沫？在理性预期(Rational Expectation)及效率市场的假设下，资产市场价格会遵循价格基值，当市场价格偏离基值，即称为泡沫现象。 目前，我国尚没有关于房地产泡沫测度的深入的理论研究。 房地产的波动与泡沫有关，但是，波动绝不等于泡沫，它们的本质不同，对波动的判断标准根本不能用来判断泡沫。 从房地产价格形成的角度进行分析，建立各种各样的房地产基础价格的计算模型，将房地产实际价格与其基础价格进行对比来测量泡沫的程度。 从房地产的信用角度进行分析，设计各种指标来测量房地产泡沫的程度。关键是基础价值的确