房地产估价方法与案例.pdfVIP

主要内容 一、房地产及其描述——对象 二、房地产价格和价值 三、房地产价格影响因素 四、房地产估价概述 一、 房地产及其描述 1.房地产的定义 从自然属 其他地上定着物是指固定在土 性或物理 地或建筑物上不能分离，或虽然可 的角度看 分离，但是分离后不经济或分离后 会破坏土地、建筑物的完整性，使 土地或建筑物的价值或功能明显受 到损害的物体，如花园、围墙、地 下管线等。 2.估价中对房地产的界定 3.建筑物的含义 建筑物包括房屋和构筑物两大类。 (1)房屋是指能够遮风避雨并供人居住、 工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活 动