房地产投资分析-第4章.pptxVIP

投资建设期一般包括以下六个阶段。 4.1.1.1项目选址 4.1.1.2项目设计 4.1.1.3制定年度建设计划 4.1.1.4施工准备与实施施工 4.1.1.5生产准备 4.1.1.6竣工验收和交付使用;4.1.2建设项目总投资估算的依据与要求 依据： ①专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件； ②专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； ③拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 ; 建设投资估算精度必须满足工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或降低估算标准，不缺项，不少算；选用指标与具体工程之间存在标准或条件差异时，应进行必要的换算或调整；投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要求。 ;4.1.3建设项目总投资估算的步骤 建设投资估算可以通过下列步骤来进行： 1．分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费等； 2．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费用； 3．估算涨价预备费和建设期利息； 4．估算无形资产投资和开办费支出； 5．汇总各项估算，计算建设总投资额。;4.1.4建设项目总投资的构成与估算 建设项目总投资,也称投资项目的固定投资，是指建设单位在项目筹建期间与建设期间所花费的全部费用。