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新华西项目开发建议书 ;目 录 ;1. 项目基本情况;2. 市场分析——住宅;2. 市场分析——写字楼（商务小户型）;2. 市场分析——产权式酒店;2. 市场分析——商业;服装大世界;服装大世界;3. 发展定位——住宅;3. 发展定位——写字楼;3. 发展定位——产权式酒店;3. 发展定位——商业; 成本及财务分析;主要技术经济指标 ;;开发成本费用估算设定;;;财务效益分析设定——方案一;;;财务效益分析设定——方案二;;;财务效益分析设定——方案三;;;在项目设置了165800平方米的商业服务物业的情况下，在楼面地价2000元/平方米的情况下，项目仍然有相当大的盈利空间。 项目风险的关键在商业方面，8万多平方米的商业是关键。 所以项目的门槛在商业，也是很多公司却步的原因。 只计算住宅的收益，项目还难以平衡。 总的看来这样的指标设置，2000元/平方米获取土地的可能性仍然不大。