精装修专题分析研究.pptVIP

港鐵龍華專案專題研究之精装修专题建议 1深圳精装修发展背景 精装修发展历程 2011年之前政府为促进精装修产业化发展，以减少扰民及产生的大量建筑垃圾等，曾推行多年 1998-2001年，精装修处于简单式拼凑阶段； 2002-2006年，精装修处于品牌化运作阶段，精装修开始真正的走入人们的生活； 2007年之后，精装修大众化发展。 　限价后，大多数开发商几乎均以毛坯房入市。限价百余日内30余个入市新盘中，采用精装修面市的楼盘寥寥无几，绝大部分的开发商都将精装修视为限价后的“高压线”，房企无不采取躲闪的方法来规避政策，降低成本。 精装修发展历程 2011年5月1日限价政策之后，开发商为了节约成本，争取尽早入市，多数取消原定精装修策略，改以毛坯房销售。 这两个项目打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格； 原计划全部做精装修单位，但限价后，也采取毛坯房入市。 中海康城国际 中海塞纳时光 莱蒙水榭春天三期 万科总裁郁亮此前表示，由于万科整个产品系中主推产品都是带装修的精装修房，因此在成本上显然要高于市场上大多数的同类产品，因此一刀切似的限价，对于万科产品的销售、利润率的保证而言无疑压力大增。郁亮表示，克服限价所带来的困难的方法仍然存在，而万科也有把握能顺利度过这一难关。 业内人士表示，即便有万科这样的房企大佬能坚守住“精装修”阵地，但对于绝大部分房企而言，放弃精装修仍然是他们的共同选择。 短期内，深圳开发商最头疼的难题莫过于政府限价如何应对。根据当前市场案例分析，未来几月开发商在营销手段上将主要采取变装修为毛坯应对政府限价。这样主动降低成本，既降低售价满足限价要求，又不致损失过多利润，此种思路主要为品牌开发商大盘项目运用。——深圳思源 精装修发展历程 严峻的政策环境下，在深圳仅有万科在坚守着精装修的阵地，大部分房企放弃精装仍然是他们共同的选择。 仅万科在坚守着精装修，虽说万科精装全过程已非常成熟，成本及标准控制已流程化，但仍存在较大销售及利润压力。 由于半数以上客户对是否精装无特别偏好，限价后，绝大部分开发商取消精装，以保证项目开发。 “‘限价’政策一出台，我们做的第一件应对措施，就是决定取消精装修。”某楼盘营销部负责人在一次行业内部交流时坦言。 “我们自己也认为放弃‘精装修’挺可惜的，但考虑到企业的成本以及未来的可持续发展，我们必须要先保证企业的长远发展。” 世联对一些热点楼盘的购房者也作了一个调研，据了解，超过半数的置业者对于是否购买精装修楼盘，没有特别偏好，其中半数置业者认为对于是否购买装修房，主要根据价格决定。 2深圳市场精装修现状 区域 楼盘名称 成交均价（元/平） 对外精装报价 （元/平） 精装产品 风格偏向 关内 宝能太古城 50000-55000（北区楼王精装） 北区楼王8000-10000 南区精装公寓3000 208平楼王 —— 鸿威海怡湾 50000（部分精装） 6000 部分143-165平产品 —— 岸芷汀兰 45000（全部精装除复式外） 5000 82-98平2房；115-139平3房；141-174平4房 —— 兰溪谷公寓 40000-50000 5000-6000 精装公寓90平 现代奢华 云顶香蜜湖 38000 6000 155㎡；179㎡ 欧式 万科璞悦山 22000 5000 高层：170㎡、220㎡ 欧式 香山里 35000 3000 140-180㎡3-4房 现代简约 海境界 30000-33000（全部精装） 4000 73-83平2房；86-124平3房；138-148平4房；201-220平顶复 —— 港澳8号 31000（全部精装） 3000 39-60平 天健W 35000（全部精装） 3500 50-54平米的复式1－3房单 现代 龙岗 万科天誉 16500（全部精装） 3000 89㎡三房、151㎡四房、168㎡五房 豪华 鹏达摩尔城 14500（全部精装） 3000 85两房，92平三房、120平四房，145平四房 豪华 奢侈系： 5000-10000元/平 品质系： 3000-4000元/平 深圳精装修现状 2011政策年，高溢价难以实现快速走速，如云顶香蜜湖开盘45000元/平走量仅六套，太古城楼王开盘零成交。少量溢价有一定走速，万科璞悦山2.2万带精装比周边十二橡树2.1万不带精装仅贵1000元/平。 有少量溢价的香山里、精装有局部亮点的海境界销售情况较好。香山里开盘推出800套双拼单位销售300套；海境界开盘推出346套、销售180套。 从市场现状来看，精装修可根据报价分成三个等级即奢侈系、品质系、经济系。 区域 楼盘名称 成交均价（元/平） 对外精装报价 （元/平） 精装产品 风格偏向 龙岗 保利上城 公寓16000（