南宁皇龙新城一期整合市场攻击策略.pptxVIP

整合推广构架;第一部分：整合市场分析;一、发现城市价值 ——宏观市场分析;二、发现区位价值 ——区域市场分析;三、发现比较价值 ——竞争物业分析;四、发现环境价值 ——周边环境分析 ;五、发现地块价值 ——地块优势分析;;;一、项目SWOT分析;劣势： ? 项目周边环境较差，低矮民房林立，片区形象差； ? 以汽配、家装等市场居多，缺乏生活配套； ? 街铺面积10000多平米，规模相对较小。;机会： ? 东沟岭新区是兴宁区重点开发区，一条河流、两条城市主干道、三块大型 绿地、四个主要功能区，将大大改善片区形象； ? 政府不断招商引资，将为此区域带来很大的经济增长点； ? 旧城改造工作不断推进，随着阳光绿城、振宁翠峰等项目的成熟，对于完 善生活配套，创造美好的居住环境也带来眼见为实的促进效应。;威胁： ? 根据地产成熟定律，南宁房地产进入阶段成熟期，项目形态更新周期将缩 短到一至两年，威胁到本项目的营销周期； ? 商业方面，周边商业零散，气氛不足。随着物流园区的落成，将会形成一 定威胁。;结论： 通过项目分析，我们发现本项目优势大于劣势，机会