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PAGE / NUMPAGES HYPERLINK / 商业地产基础培训 商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，然而由于商铺是商业与房地产的复合体，必定有不同于住宅(指一般住宅、公寓、排屋和不墅，以下同)的其他特征：　　1．可供选址少。住宅开发可选地块范围广，不同的地块适宜开发不同类型的住宅；商铺开发选址局限于都市商贸中心和要紧街道的沿街地段，地块供给量较小，可选择的范围窄。　　2．规划难度高。一方面，商铺面对客户需求个性化特点更加鲜亮，各种业态对商铺的要求不具有替代性。假如针对特定目标客户规划设计的商铺招商不成功，项目在短时刻内将专门难找到合适的客户，从而使项目销售(招商)带来严峻的后果。商铺投资受宏观经济、消费者行为的阻碍特不突出，关于大型商铺开发而言，预测人流、物流、车流和现金流的难度远远比开发住宅大。最关键的是，目前没有关于各类经营业态所要求的关于进深、开间、面积、层高、和柱距的设计参数和技术标准，造成商铺规划设计带有一定的盲目性。　　3．政策阻碍大。关于商铺投资，政策层面的巨大阻碍不容忽视，这些政策要紧指房地产开发政策、金融信贷政策、销售治理政策、工程建设政策等。首先，商铺开发报建除了国土、规划、园林、消防、人防、市政等部门外，规