街铺选址的评估指标简直太详细了.docxVIP

街铺选址的评估指标，简直太详细了！ 温馨提醒在对话框： 1.输入“拓展”，获得餐饮、超市、儿童、影院等近千家品牌 拓展人联系方式 2.输入“租金”，获得全面租金资料！3.输入 “万商会”，获得 2016 万达商业年会品牌拓展人联系方式 4. 输入“设计”，获得平面、垂直人流动线等规划设计的全面解 析 来源 ： 选址评估网 商铺选址的评估方法，在网络文章或选址相关书籍上都可 以找得到，通常都会有商圈评估及竞争评估。《选址评估网》 针对街铺的选址评估设计了基础评估、商圈评估、竞争评 估以及不宜开店评估四种，比较全面地覆盖了街铺评估的 关键要素。本文一一深入分析说明。 一．基础评估商家选址首先要做基础评估，该评估将选址 最关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。 评估指标包括租金月商比、立地条件、店址所在商圈、面 积、店宽、路宽、时均人流量、车辆停靠、接近性。1. 租金月商比：租金与营收的占比，可以分为租金月商比及 租金日商比两种。一般而言，2~3 天的营业额要大于月租 金，否则建议放弃该店址。2.  立地条件一般人会分不清 主角间和次角间的区别，立地条件最佳位置为各主要道路 的十字路口、T 字路口、三岔路口，主角间指的就是指这个 位置。次角间指的是次佳位置，就是紧挨主角间的位置。3. 店址所在商圈类型分为城市商业中心、社区商业中心、零 售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市