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浅析房地产开发贷款的风险控制 摘要：针对当前房地产开发中存在的一些问题和困难，分析房地产开放贷款的 风险有哪些以及房地产贷 款内部外部的环境。 关键词：房地产 贷款风险 环 境 最年来，房地产价格呈现上升的趋势，我国住房制度改革的不断深入，个人 购买商品住房的意向渐趋强 烈。住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的 矛盾使得住房按揭贷款应运而生。按揭贷款是指购房户 交纳部分首期付款后， 将所购房产抵押给贷款行，剩余房款向银行申请贷款的住房消费贷款，实质上 是银 行与贷款人之间的资金借贷关系。应该说此贷款有价值较稳定的住房作抵 押品，安全性有一定保障，但由 于政策、市场及借款人自身情况的变化均会影 响贷款的房地产市场环境和借款人的还款能力，使得安全性 存在一些问题。据 近年来我国银行实际运作表明，贷款风险正日益增加。 全球经济一体化带来的政策性风险 ：随着全球经济的发展，各国经济都在 相当程度地合作渗透，相 互之间的影响也在不断地加大。东南亚金融风暴，就 是“一发”牵动“千钧”。 市场风险分析 1. 市场无序竞争。近年房地产市场供给充足，但价格居高 不下使空房沉淀不少，当开发企业无法实现资 金回笼时，会通过虚拟按揭套取 银行资金，供求不平衡使按揭贷款存在潜在风险。 2.市场供求关系的重大变化。 市场供求关系发生重大变化，房地产价格大幅下降，业主愿意损失首付和已 还 款，以低于尚未归