合同成立与订立.pptVIP

;一、合同订立概说 所谓合同订立是指当事人满足合同成立和生效要件的过程，即当事人就合同之必要内容或者条款达成协议的过程。 法律将当事人达成协议的过程拆解成两个阶段：一个是主动要求和对方订立合同方的意思表示，被称之为要约； 另一个是对主动方提出订立合同的意思加以同意的意思表示，被称之为承诺。;二、要约 （一）要约的概念 要约指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同并表明一经对方同意即受其约束的意思表示。前者称为要约人，后者称为受要约人。;（二）要约的有效要件 １．要约必须是特定人的意思表示。 ２．要约必须是向相对人发出的意思表示。;（三）要约生效的时间 要约在到达受要约人时生效，具体情形为： 1．以对话形式作出的要约，自受要约人了解时发生效力； 2．以书面形式作出的要约于到达受要约人时发生效力；;（四）要约的撤回 撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人，如果要约已到达受要约人，该要约由于已经生效则不得撤回。但是若该要约不是不可撤销的要约则撤回的意思表示可以构成要约的撤销。;（五）要约的撤销 要约对要约人的法律效力主要是指在要约有效期限内，要约人不得随意改变要约的内容，不得任意撤销要约。 不过依据我国合同法的规定要约人在受要约人承诺之前可以撤销要约，但是有下列情形之一的不得撤销，即撤销的意思表示不生效，对方进行承诺的仍然成立合同：;（六）要约的失效 1、受要约人拒绝要约。受要约人拒绝要约后，再行同意接受要约的为新要约，必须经要约人承诺才能成立合同。 2、要约已过有效期限，受要约人没有承诺的。经过要约有效期而进行的承诺为新要约，必须经要约人承诺才能成立合同。;（七）要约邀请 1．概念 要约邀请又称作要约引诱，是指行为人邀请他人向其发出要约的意思表示。;2．对要约与要约邀请的认定 对要约邀请的同意不构成承诺，因此不能成立合同。因此区分一项意思表示是要约还是要约邀请意义至关重大。 （1）法律有规定的直接依据法律规定来认定 价目表的寄送、拍卖广告、招标公告、招股说明书、商业广告属于要约邀请。例外： ①商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。; ②商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 （《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条）;（2）法律没有规定的审查该意思表示是否完全符合要约的要件，凡是不符合要约的要件但又是希望和他人订立合同的意思表示即为要约邀请。具体为：;三、承诺 （一）承诺的概念 承诺指受要约人同意要约内容而与对方成立合同的意思表示。 （二）承诺的有效要件 1、承诺须由受要约人或其代理人作出 2、承诺必须向要约人或其代理人作出;3．承诺须在要约的有效期内作出。对此认定应依据如下情形具体确定： （1）要约定有承诺期限的必须在承诺期限内到达 （2）要约没有定有承诺期限的应当在合理的期限内到达 ①要约以对话方式作出的，承诺人即时作出承诺的意思表示，承诺生效，若不即时作出要约即归于失效。 ②要约以非对话方式作出的，所谓合理期限应当综合考虑要约到达受要约人的时间、受要约人考虑的时间（依合同的性质不同而不同）、承诺到达要约人的时间等。;4．承诺须与要约的实质内容一致 （1）受要约人对要约的内容进行实质性变更而进行承诺的为新要约。 （2）有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解除争议方法等的变更，是对要约内容有实质性变更。承诺对要约的内容作出。;（三）承诺的迟到与迟延 1．承诺迟到 所谓承诺迟到是指迟发迟到的承诺。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。（《合同法》第28条）;2．承诺迟延 所谓承诺迟延是指未迟发但是迟到的情形。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。（《合同法》第29条）;（四）承诺的方式 1．承诺应以通知的方式作出，但根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 2．单纯的沉默不构成承诺 ;3．沉默作为承诺的情形 （1）法律有特别规定时 ;（五）承诺的生效时间