合富辉煌2月长沙金地望城观音岩项目配套发展建议.pptVIP

金地望城观音岩项目;本案提纲;会所配套;从市场分析可以看出以下规律： 高端别墅项目一般规划有1-2个会所。 规模超过40万的别墅项目起码有2个会所，业主私人会所只针对业主开放，商业会所对外经营，主要实现运动健康功能。 业主私人会所面积一般在2000平米以下，商业会所一般在6000平米以下。 会所风格与项目主题风格一致。 会所经营需要较长的培育期。;项目名称;社区会所功能收集显示，会所功能主要有五大类：;;;会所配套;盈峰翠坻 会所外立面;会所配套—小结;会所位置;业主私人会所;百果园观光休闲基地 ;商业会所－健康会所主题;商业会所功能示意;本案提纲;商业配套;商业配套;商业配套—小结;商业街区业态;商业街布置示意;本案提纲;教育配套;教育配套;教育配套;关于教育配套的思考：;关于幼儿园规模的思考： 一、本小区规模 本小区总建筑面积约42万平米，其中纯住宅规模约40万方建筑面积，按平均200平米/户计算约2000户，按3.5人/户计算总人口约7000人。 二、地方规定摘选： 《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例（现行） 》 第九条　新区开发和旧区改建时，每4000居民以上住宅区应按标准规划配置小学、幼儿园，每8000居民以上住宅区还应按标准规划配置中学。分散开发建设的住宅，必须按照批准的详细规划解决中小学校、幼儿园的增容。 第十条　规划配套的中小学校、幼儿园规模的标准及其用地面积，应当符合下列规定： （三）每千人口中按40名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园，其用地面积分别为：4个班规模不低于1800平方米，6个班规模不低于2700平方米，9个班规模不低于3700平方米，12个班规模不低于4700平方米。第十二条　配套的中小学校、幼儿园的建筑面积，应当符合下列规定： （三）配套相应规模的幼儿园，其建筑面积分别为：4个班规模不低于1200平方米，6个班规模不低于1800平方米，9个班规模不低于2500平方米，12个班规模不低于3200平方米。 三、本案幼儿园规模 本小区约5810人，按上述条例规定应配建幼儿园规模为9个班，考虑到别墅楼盘的特殊性，建议适当控制幼儿园规模，控制在6个班，占地约2700平米，建筑面积约2000平米??;教育配套—小结;本案提纲;其他配套;项目配套建议：室外运动配套;背景: 2009年中国汽车产销突破1364万辆，同比增长创历年最高，乘用车产销首次超过1000万辆，商用车总体呈良好表现。中国已经赶超美国成为世界第一汽车生产和消费国。 长沙机动车保有量正与日俱增。2007年，全市（含长、望、浏、宁四县市）机动车保有量为509069辆，比2006年增加52373辆，增长率为11．5％。私家车更以34．9％在递增，至去年底，已达17．3万辆，较2006年增加4．48万辆。至2008年年末，长沙市机动车保有量约为593833辆，比2007年增加84764辆，增长率为16.65%。而全市的私人汽车的数量约为227302辆，与2007年相比增加60504辆，增长幅度为36.3%。 ;项目名称; 长沙汽车越来越普及； 高端别墅人群家庭拥有2台及以上车比例显著增加； 本项目距市中心较远，别墅家庭出行对汽车的依赖程度很高，因此，对车位也要求更多，2个是起码的配置。 客户群体分析中大部分客户需要两个车位，部分需要三个车位。;项目配套建议：停车配套;项目配套建议：物业管理用房;汇报完毕;