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. . PAGE 参考资料 幸福小区开发项目 可行性研究报告 XX房地产开发有限公司 目 录 第一章 项目总结概况………………………………………… ……3 第二章 市场需求分析和需求预测…………………………… …11 第三章 规划方案优选……………………………………………… 15 第四章 项目实施进度计划…………………………………………18 第五章 项目投资估算………………………………………………20 第六章 资金筹措………………………………………………………21 第七章 财务分析………………………………………………………25 第八章 项目风险分析…………………………………………………22 第九章 国民经济评价…………………………………………………28 第十章 总论…………………………………………………………… 31 第一章 项目总概况 1.1 项目法人单位概况 XX房地产开发有限公司是一家大型的有限责任公司，以地产开发为主业，于2007年5月份开始进驻X市房地产市场，2008年获得“X市3·15诚信企业”、“最值得期待楼盘”、香港金紫荆花奖“国际化住宅典范楼盘”等荣誉称号。公司人员素质高，规模大，综合实力强；信誉度高，发展前景可观。 企业注册资金：1.1 亿元人民币 企业法定代表人： 企业注册地址：X市创业大街1447号花园酒店318室。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称：幸福小区 1.2.2 项目法人单位：XX房地产开发有限公司 1.2.3 项目建设地点：X市南关区幸福街以东、丙十路以南、丙十二路以西、乙二路以北 1.2.4 项目土地概况：宗地编号29-90-82、83，项目总占地面积170000㎡，宗地竞标总价为7.56亿元。 1.2.5 项目规划概况：项目规划总建筑面积500000㎡，并配备25000㎡的商业配套，容积率3.0，绿地率50%。大、中修工程质量合格品率：100％，其中：优良品率30－50 ％，车位1600个左右。 1.3 项目提出的背景和建设的必要性 1.3.1 本着提高X城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，XX房地产开发有限公司决定参与X市的城市开发建设。经多次与X市汽车产业开发区区政府协商和洽谈，于2010年10月30日，XX房地产开发有限公司同X市国土资源管理局签订了“国有土地使用权出让合同”。在X市政府、X市汽车产业开发区管委会的大力支持下，经过进一步的技术、经济、市场考察、调研和分析，XX房地产开发有限公司决定开发建设“幸福小区”住宅项目。 1.3.2 项目建设的必要性 （1） 提高X市南部城市化水平，改善居民居住环境，加快基础设施建设步伐，合理开发利用土地。 （2） 培育新的经济增长点，刺激消费，拉动X市经济增长。 （3）整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 1.4 编制依据 （1） 经X市规划局审批的规划总平面图，管线规划图（调查资料）、方案设计 （2）市场调研资料 （3）各种建设费用标准和经验性估算资料 （4）国家有关编制可行性研究报告的法规和政策 1.5 编制范围： 根据可研报告的编制规定以及项目的具体情况，对本项目的建设规模、标准、市场需求、建设条件、总平面规划、公用设施、单体设计、投资估算以及财务评价等进行研究论证。 1.6 项目主要设计指标： （1）规划总建筑面积518405㎡。住宅建筑面积494758㎡,商业建筑面积23647㎡.（2）容积率：3.0 （3）绿地率：50% （4）建筑密度：30% （5）居住户数：3060（户） （6）日照间距系数按《X市建筑日照间距规定》执行。新建建筑与保留居住建筑日照间距满足《城市居住区规划设计规范》。 （7）规划停车泊位按《X市各类建筑物配建停车场（库）标准》执行。 （8）规划自行车停车泊位按《X市各类建筑物配建停车场（库）标准》执行。 （9）规划在满足日照间距的前提下增加了部分建筑的层高和面积，建筑容积率项目整体控制≥2.5。 1.8 幸福小区项目主要技术经济指标 幸福小区总投资为172174万元，具体数据如下： 科 目 投资金额(万元) (一)取得土地费用 75600 (二)前期工程费 467.54 （三）行政/事业/经营性/间接性收费 554.34 （四）建筑安装工程费 77760.75 （五、六）市政基础设施和环境配套建设费 51