睿墨广告12月13日廊坊市霸州市胜芳富沃德项目策略推广案.ppt

项目规划建议 建议一 开发建议 商业地块建议进行地上主体两层，地下两层的综合四层结构开发，地下一层可引入超市类或专业类卖场，地下二层可作为停车场使用。地下开发不计入容积率范围内，但增加开发成本，后期可增加商业项目现金流收入。充足的停车位考虑可以减缓项目客流停车压力，解决停车困难等问题。 建议二 业态建议 业态为多元化组合商业业态，建议地下一层为超市类、餐饮类卖场，地上一层为服饰类卖场，地上二层为电玩城、影城、KTV类，项目整体打造复合业态。 超市类卖场 餐饮区 地下一层平面布局示意图 项目规划建议 地下二层平面布局示意图 地下单层面积5千平米，设置两部分功能，汽车美容、地下停车场 地下停车场面积约4500平米，汽车美容500平米 地下停车场 汽车美容 项目规划建议 地上一层平面布局示意图 一层设置为百货区功能，以服饰类、美容护肤类产品为依托 零售店铺为隔断式商铺，可进行拆分组合 商场主入口 主力店 主力店 零售店铺 零售店铺 零售店铺 零售店铺 零售店铺 零售店铺 零售店铺 项目规划建议 参考案例——天津麦购休闲广场 项目规划建议 地上二层平面布局示意图 二层设置为娱乐休闲功能，以电玩类、影院类、KTV等为主要业态 电玩城 KTV 项目规划建议 建议三 风格建议 建议项目外立面整体可采用玻璃幕墙形式，凸显质感，局部轮廓配合灯光突显特色