房地产法 钱品石第八章.docVIP

第八章 复习思考题参考答案 1．简述我国房地产交易的基本原则。 （1）房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权同时交易 （2）房地产交易的价格评估和申报 （3）房地产交易的依法登记 2．如何理解房地产转让的条件？ (1)房地产转让中土地使用权转让的必备条件 A．以出让方式取得土地使用权的房地产转让，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 B．以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，一种情况是应由转让方补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；另一种情况是可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 (2)房地产转让的禁止性规定 A．以出让方式取得土地使用权，尚不符合土地使用权转让必备条件的。 B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 C．依法收回土地使用权的。 D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 E．权属有争议的或未依法登记领取房地产权属证书的。 G．法律、行政法规规定禁止转让的其他