期房买卖中的委托合同纠纷范本.docVIP

委托人： A公司（本案原告） 承办律师：唐建辉、戎霞 【案情简介】 原告A公司欲购买友被告三B公司开发的商品住房一套，在付款过程中，A公司向被告一自然人甲和被告二自然人乙出具了《代缴款委托书》，其中明确约定了委托事项以及委托金额，该《代缴款委托书》上有原告单位盖章和被告一及被告二的签字确认。后原告开具了金额为1051537元、收款人为被告三B公司的银行本票，由一、二两被告代为缴纳房屋首付款。购房后，原告向二人所要购房合同和房款收据时其均以种种理由拖延搪塞，经原告调查发现，涉案房屋已经被一、二两被告以个人名义买下，且房屋买卖契约已经备案，被告三也已经将原告开出的本票入账。原告遂诉讼至法院，要求返还首付款及相应利息。 庭审过程中，一、二两被告提出追加案外人丙为本案第三人的申请，理由是：1、被申请人系原告的债权人，在其要求下原告把本票收款人写作B公司； 2、一、二两被告与原告间并非员工关系，没有无委托关系成立的基础前提。一、二两被告进一步认为，由于原告为被告一其开具了收入证明，可推定原告愿意为其支付房款，本案争议的房屋系原告对一、二两被告的赠与。 【律师分析】 1、 原告与被告一、被告二之间存在委托关系，原告出具的《代缴委托书》中明确载明了相关事宜，两被告作为原告的代理人，在代理过程中没有如约履行代理职责，而是将所购房屋登记在自己名下，系越权代理行为，根据《民