长沙项目整体定位与发展战略报告.pptxVIP

长沙申汇基项目整体定位与 发展战略报告（终稿）项目背景? 项目概况? 项目总占地115亩，总建筑面积约20万平米，容积率暂定2.5，用地性质为 综合用地，规划功能包括15000平米酒店、15000平米写字楼、30000平 米商业和相当规模住宅，具体面积指标可调，但要求各功能物业均不可缺 少? 地价52万/亩，整个项目分两期交清地价，每期地价分三次“30％、30％、40％”交付；一期50亩地价2600万，一期尾款在销售许可证下发前 交完，二期地价3380万，最晚在2006年6月30号前交付清偿? 自有启动资金不超过5000万（包含一期地价2600万）客户目标与困惑目标’以启动资金为约束条件，要求快速回笼资金，在规定时间补齐地价?期望项目售价达到3000元/m2?通过本项目成功开发，树立楼盘及发展商品牌形象?困惑’目前地块周围生活配套与人气缺乏，如何吸引人气?综合物业各功能比例如何确定，该以怎样的次序进行开发?如何将项目盈利与政府期望进行有效结合，促进项目成功开发?项目研究工作阶段划分至今工作2005/01/062005/02/03第一、二阶段（终期） 提交终稿第一阶段（中期） 确定项目市场整体定位与发展战略第二阶段（中期） 启动区策略? 长沙市房地产市场产品供应总 体状况研究? 长沙市同类项目启动策略分析? 成功案例启动策略研究? 启动区经济测算? 根据客户意 见